Rénovation d'appartement

Que savoir sur la rénovation d’un appartement ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement et désirez le rénover ? Vous souhaiteriez en savoir plus sur les étapes de la rénovation et les règlementations à respecter ? La rénovation d’un appartement d'un vieil immeuble requiert une bonne planification. La réussite du projet dépend de plusieurs paramètres qu’il ne faut pas prendre à la légère, notamment le choix du courtier en travaux pour trouver les bons prestataires. Voici tout ce qu’il faut savoir avant de vous lancer dans la rénovation complète ou partielle de votre appartement.

Toutes les réalisations de rénovation d'appartement

Pourquoi rénover un appartement ou un studio ?

 

Que vous soyez propriétaire d’un petit studio, d’un loft en duplex, ou d’un logement ancien, la rénovation de votre studio ou de votre appartement offre de nombreux avantages.

En effet, la rénovation d’appartement est un bon moyen de lui donner un coup de jeune, mais aussi de faire monter sa valeur en cas de location ou de mise en vente. Les propriétaires d’un appartement rénovent pour diverses raisons :

 

  • Pour améliorer le niveau de confort : la remise en état et la remise en norme de la cuisine, de la salle de bain, du système de chauffage et autres contribuent à rendre la vie des occupants plus confortables et plus sûrs. Les changements de décoration, avec l'accompagnement d'un architecte par exemple, vous feront tout simplement vous sentir bien chez vous.

 

 

  • Pour remettre aux normes les installations comme électricité, la plomberie, la menuiserie, l’isolation : certains propriétaires décident de rénover ces éléments avant qu’ils deviennent complètement hors d’usage. Cela permet également de réduire les consommations en énergie. Certains de ces travaux pourront être éligibles à des aides ou de prêt à taux intéressant.

 

  • Pour valoriser l’appartement : les appartements rénovés bénéficient d’une plus grande valeur sur le marché immobilier. Un appartement rénové pourra devancer la concurrence et sera vendu ou loué plus rapidement.

 

Les grandes étapes pour la rénovation d’appartement

 

La rénovation d’un appartement, qu’elle soit partielle ou totale, constitue un chantier complexe, même si vous la confiez à des professionnels. En effet, les travaux passent par plusieurs étapes allant de la conception du projet jusqu’à la réception du chantier, en passant par l’étude de faisabilité, les devis, les démarches administratives, etc.

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Définir le projet de rénovation appartement

 

Avant toute chose, il est nécessaire de préciser les objectifs du projet de rénovation de l'appartement. Cela va permettre de déterminer les actions à mener et d’établir un budget prévisionnel.

  • Rénovation complète ou partielle ?
  • Quelles sont les pièces à rénover ?
  • Dans quel état se trouvent les différentes installations existantes (plomberie, chauffage, isolation, revêtements…) ?
  • Y a-t-il des murs à démolir ou faut-il ajouter des séparations ?
  • Combien de temps durera la rénovation ?

Les professionnels viendront sur les lieux afin d’étudier les faisabilités ainsi que les travaux prioritaires.

 

Faire l'état des lieux général et détaillé de l’appartement

 

Lors de la visite des professionnels (que vous trouverez grâce aux courtiers en travaux de La Maison Des Travaux), ils procèderont au diagnostic de l’appartement en vérifiant :

  • L’état du chauffage : pour évaluer les performances et l’état de l’isolation thermique. Ils donneront alors une note du DPE (diagnostic de performance énergétique) pour déterminer s’il est primordial de remplacer le système.
  • Les fenêtres : plus précisément leur niveau d’isolation, et l’état général de la menuiserie. Ils pourront, par la même occasion, vous conseiller sur les options possibles si vous souhaitez remplacer vos portes et fenêtres.
  • La ventilation et l’aération : les professionnels partenaires des agences de La Maison Des Travaux vérifient si le logement présente des moisissures ou des marques d’humidité.
  • Les installations électriques : il faut s’assurer qu’elles sont bien aux normes et qu'elles ne présentent aucun risque.
  • Le réseau de plomberie : les professionnels vérifieront la présence de fuites ou de bouchons, et s’il est nécessaire ou non de remettre la plomberie aux normes.
  • Le sol, les peintures et les revêtements : doivent-ils être refaits ? Il se peut que les propriétaires désirent tout simplement les remplacer pour des raisons esthétiques et décoratives, même s’ils sont encore en bon état.
  • La façade de l’appartement : la présence potentielle de fissures et moisissures sera vérifiée. Peut-on garder la façade et juste repeindre, ou est-il nécessaire de procéder à un ravalement ?

Bon à savoir : Dans le cas d'une remise en norme énergétique incluant le remplacement des fenêtres et de l’isolation, il faudra respecter la règlementation à respecter, soit la RT2012. À cela s’ajoute le label HQE (Haute Qualité Environnementale) qui vise un meilleur choix des matériaux de manière à limiter les effets néfastes sur l'environnement.

Au niveau sécurité, la mise en conformité électrique est régie par la norme NF C 15-100. Cette norme impose diverses opérations à réaliser lors de la mise en place d'une nouvelle installation. Ces travaux peuvent donc uniquement être réalisés par une entreprise abilitée qualifiée.

Le guide thématique Rénovation d'appartement

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Comment planifier les travaux de rénovation ?

 

Même si vous envisagez une rénovation totale de votre appartement, il est recommandé d’établir un planning pour déterminer les priorités. En effet, les travaux ne se font pas tous en même temps et il y a ceux qui doivent être effectués bien à l’avance. Les professionnels que vous trouverez grâce aux courtiers en travaux de La Maison Des Travaux maîtrisent le plan d’action qui implique une certaine cohérence dans l’ordre des travaux à effectuer. Ils sont en mesure de déterminer les travaux urgents et prioritaires, les travaux secondaires et ceux qui peuvent attendre. Bien sûr, l’idéal serait de réaliser tous les travaux sans interruption. Toutefois, par manque de budget et de temps, la rénovation peut être menée progressivement et prendre du temps. Quoi qu’il en soit, la planification est une phase clé pour la réussite de vos travaux de rénovation d’appartement. Elle facilite non seulement la budgétisation, mais permet aussi de définir un délai pour la réalisation des travaux.

 

Quel est le prix de la rénovation d’appartement ?

 

La budgétisation constitue une autre étape essentielle de la rénovation appartement. Il serait dommage d’entamer des travaux de rénovation sans pouvoir les terminer. Il est donc essentiel de réaliser un devis précis et exact pour tous les travaux à réaliser. Voici les différents paramètres qui pourront impacter le coût des travaux de rénovation :

  • Le recours ou non à des professionnels spécialisés et qualifiés comme les artisans membres du réseau La Maison Des Travaux (architectes, artisans, électriciens, menuisier, etc.).
  • Les tarifications pratiquées par les divers intervenants.
  • Le type de l’appartement (haussmannien, standing, luxe).
  • La durée du chantier.
  • La nature des travaux de rénovation : gros oeuvre (rénovation de cuisine, rénovation de salle de bain…), remise en norme des installations ou simple changement de décoration.
  • La surface totale de l’appartement et le nombre de pièces à rénover.
  • Les matériaux choisis (marques, qualité, performances…).

D’une manière générale, refaire entièrement un appartement d'un vieil immeuble coûtera entre 1 000 € et 1 800 € par m². Le prix d'une rénovation intermédiaire sera en moyenne de 1 200 € par m². À noter que rénover un appartement partiellement revient 2 à 3 fois moins cher s'il s'agit d’un rafraîchissement d’une pièce ou d’un réaménagement.

Comptez 300 € à 400 € par m² pour les travaux de peinture et/ou de revêtement de sol et de mur. La rénovation de salle de bain vous sera facturée plus cher si elle inclut l’installation d'un chauffe-eau. Et la rénovation de cuisine sera évaluée différemment si les portes et fenêtres doivent aussi être changées.

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Rénovation appartement : par où commencer et par où terminer ?

 

La rénovation de l'appartement doit être pensée pièce par pièce ou étape par étape. Une rénovation complète intègre souvent la transformation de la salle de bain, le relooking de la cuisine et le changement de décoration et réaménagement des pièces de vie. Pendant toute la durée des travaux, l’appartement ne doit pas être habité. Il est d’ailleurs préférable de le vider ou, à défaut, de bien recouvrir tous les meubles ou de les déplacer dans une pièce qui ne sera pas touchée. Voici l’ordre à suivre lors des travaux des rénovations :

  1. Les travaux de démolition (abattement de cloison, destruction de cuisine ou de cheminée, retirement du plafond …) ;
  2. Les travaux de gros œuvre (pose de cloison, changement de la plomberie, mise en place des installations électriques, installation des carrelages, etc.) ;
  3. L’isolation des sols, des murs, des plafonds… ;
  4. L’installation des nouvelles portes et fenêtres, les revêtements et la peinture.
  5. L’aménagement intérieur et la décoration.

 

Les types de rénovation appartement

 

Il est possible de classifier les travaux de rénovation d’un appartement en trois grandes catégories :

 

  • La rénovation simple : ce sont les travaux de rafraîchissement, d’aménagement, et de décoration qui visent à rendre l’appartement plus esthétique, agréable à vivre et plus stylé. Les peintures, l’installation des étagères, l’agencement des meubles, le changement de revêtement de sol et d’autres équipements de décorations en font partie. Avec les bons outils, ce type de rénovation peut être réalisé par les propriétaires eux-mêmes.

 

  • La rénovation complète : il s’agit des opérations qui métamorphosent une salle de bain, qui modernisent une cuisine, ou qui remettent en normes les installations électriques, la plomberie, etc. La rénovation de la menuiserie et la destruction ou la construction de cloisons sont également incluses dans cette catégorie de rénovation.

 

  • La rénovation lourde : elle inclut des travaux de rénovation complète plus des travaux de ré-agencement complets de l’appartement : démolition de mur porteur, remplacement intégral de l’isolation et bien d’autres encore. Ce type de travaux est réservé aux professionnels.

Le dossier Quels travaux faut-il réaliser avant d’emménager dans un nouvel appartement ? plomberie et l’électricité dans un nouvel appartement

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L’importance de bien choisir les matériaux à utiliser pour la rénovation appartement

 

Pour la rénovation d’appartement, le choix des matériaux est tout aussi important que celui des artisans. En effet, les matériaux de qualité et performants vous feront bénéficier d’un habitat durable et respectant les normes. Ils représentent au moins 40 % du coût total d’une rénovation, que vous choisissiez le bas ou le haut de gamme. Si vous optez pour les matériaux de basse qualité, même si vous payez moins cher, vous risquez de devoir payer plus après quelques années, car le matériel sera détérioré. Les équipements comme le carrelage, le parquet, les peintures, les matériaux d’isolation ou encore la plomberie doivent être méticuleusement choisis.

Notez que si un artisan achète lui-même les matériaux, cela vous reviendra très souvent moins cher. Il profite souvent d’une TVA à un taux de 10 % et de tarifs réduits s’il achète auprès d’un réseau de fournisseurs sélectionnés. De plus, sa garantie biennale s’applique aux matériaux utilisés. Sans compter le fait que les artisans sont plus expérimentés et connaissent donc les meilleurs choix à faire en fonction du type de travaux à réaliser. Voici quelques indications pour vous aider à choisir le type de revêtement pour vos sols et murs d’appartement :

 

Le revêtement des sols

Le carrelage : il est à installer dans les pièces humides comme la salle de bain, les toilettes et la cuisine. Le carrelage est un matériau imperméable et vous évite donc les dégâts des eaux. De plus, le carrelage est facile à entretenir et se décline en une riche variété de formes, de motifs et de couleurs.

Le parquet en bois : ce matériau noble et chaleureux convient à la salle de séjour ou la salle à manger. Les parquets en bois massifs ou en bois flottants peuvent être contrecollés ou stratifiés. Envisagez un ponçage et une vitrification tous les 3 à 5 ans.

La moquette : cette solution moins chère s’adapte aux chambres à coucher et donne un côté convivial et confortable. Cependant, son entretien doit être régulier, car il est salissant et vieillit assez rapidement.

Le revêtement des murs

La peinture : il s’agit du revêtement le plus simple et le plus utilisé dans les pièces non humides. Le choix des teintes dépend des préférences de chacun et du style de déco. Toutefois, optez pour une teinte claire si vous désirez optimiser la luminosité de la pièce dans un appartement.

Le papier peint : il s’agit d’une solution bon marché qui donne du caractère et de la fantaisie à une pièce. Cependant, il est rarement durable.

Le carrelage : il est à privilégier pour les murs de la salle de bain et des toilettes, et aussi des cuisines, même utilisé partiellement

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Quelles sont les règlementations et les dispositions à prendre pour la rénovation d’un appartement ?

 

La rénovation d’un appartement est soumise à certaines règles, notamment pour ne pas déranger le voisinage et respecter les règles internes de la copropriété. Les règlementations portent principalement sur les bruits et les gênes dus aux travaux, mais aussi sur l’utilisation des escaliers et des couloirs communs. Par exemple, certains horaires sont à respecter concernant les déplacements dans les escaliers pour le transport des matériaux.

L’utilisation des machines et outils qui font du bruit et/ou qui émettent des vibrations est fortement règlementée. À Paris, par exemple, les travaux de rénovation ne peuvent commencer qu’à partir de 8 heures du matin et doivent se terminer avant 21 heures. Renseignez-vous au préalable auprès de votre mairie pour connaître les horaires appliqués dans votre localité. Certains travaux comme les ouvertures sur les murs porteurs et les modifications de façade sont soumis à l’accord préalable de la copropriété de l'immeuble. De façon générale, voici les règles à suivre :

  • Il faut limiter les nuisances sonores répétées, surtout aux heures où les occupants des autres appartements de l'immeuble doivent tous être chez eux ;
  • Il faut respecter les horaires de repos ;
  • Il faut nettoyer rapidement les salissures et les gravas des parties communes de l'immeuble produits par le chantier ;
  • Il faut informer les voisins de la tenue et de la durée des travaux ;
  • Il faut se renseigner sur toutes les autorisations nécessaires et les démarches à suivre.

 

Quelles sont les obligations légales et administratives ?

 

Tant que la rénovation ne concerne que l’intérieur de l’appartement, aucune démarche juridique particulière n’est requise. Cependant, certaines dispositions sont obligatoires ou fortement recommandées. D’abord, informez le syndicat de copropriété et vos voisins de votre projet de rénovation. En copropriété, vous devez respecter les règlementations en vigueur concernant les travaux. Elles peuvent différer d’une copropriété à une autre et d’une commune à une autre.

En cas de rénovation modifiant la façade ou d’autres parties extérieures de l’appartement (balcon, terrasse, couloirs communs…), il faudra solliciter l’autorisation de la copropriété. Sachez que la modification de l’aspect extérieur d’un appartement requiert un permis de construire. Il en est de même si vous souhaitez agrandir votre appartement, ou le surélever.

Le mieux est de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) dont dépend votre appartement avant de projeter des travaux de rénovation extérieurs. Si l’appartement est situé dans un secteur classé ou sauvegardé, certaines rénovations sont soumises à des règles strictes.

Ainsi, une déclaration préalable de travaux s’impose dans certains cas, notamment si la rénovation entraîne des modifications d’aspect extérieur.

 

Faire appel à des professionnels qualifiés, comme les entreprises partenaires du réseau La Maison Des Travaux, présente des avantages indéniables pour la réussite et la maîtrise des travaux. Tout d’abord, faire appel à des professionnels vous fera gagner du temps et vous offrira la garantie d’obtenir un résultat soigné et bien calculé. Les professionnels sont équipés et formés pour réaliser des travaux spécifiques très souvent difficiles à réaliser par soi-même. Choisissez La Maison Des Travaux qui réunit plus de 2 500 professionnels de tous les corps de métier, répartis dans plus de 150 agences recouvrant toute la France. Votre courtier en travaux pourra aussi vous mettre en relation avec un architecte pour mener à bien votre projet ou vous accompagner dans l'obtention d’aides de l’Etat si votre projet peut en bénéficier.