Rénovation de Maison

Avant d’entamer les travaux de rénovation de votre maison, il est conseillé de déterminer vos priorités. En effet, plusieurs raisons peuvent motiver ce type de démarche :

• Vous souhaitez rendre votre habitation plus économe en énergie afin de baisser vos consommations ? Et aussi dans une démarche d’habitat coresponsable ?
• Vous recherchez à amener plus de confort dans votre maison ? Meilleurs équipements électro-ménager, chauffage, climatisation, ventilation…
• Vous désirez assainir votre lieu de vie ? Meilleure isolation thermique, à l’humidité… Dans une maison ancienne, par exemple.
• Votre objectif en rénovant est de valoriser davantage votre maison afin d’en tirer une plus-value en cas de vente ?

Pour en savoir plus sur la rénovation énergétique, consultez notre dossier dédié.

Un projet de rénovation de maison recouvre plusieurs types de chantiers. De la rénovation complète à celle partielle, de la maison ancienne, en pierre, à la maison contemporaine, la manière d’aborder votre rénovation sera différente. Déterminez donc en amont s’il s’agira :

• d’un simple rafraîchissement : renouveler les peintures, changer les revêtements de sols, faire un peu de réaménagement (pose de nouvel appareil ménager, de mobilier…)…
• d’une rénovation totale : rénover la salle de bains ou la cuisine, entreprendre des travaux d’électricité ou de plomberie, faire changer les fenêtres…
• d’une rénovation lourde : modifier ou détruire un mur porteur, faire une refonte en profondeur du système électrique avec déplacement du compteur…

Par où et par quoi commencer ? Telle est la question essentielle pour bien organiser des travaux de rénovation. Pour cela, il est important de connaître les 4 grandes étapes d’une rénovation intérieure de maison.

1. Étude de l’existant

Lorsque l’on rénove, il est capital de tenir compte de l’existant qui va conditionner le projet de rénovation. Au cours de cette étape préparatoire et d’analyse, des professionnels mènent un état des lieux qui va lister les éléments suivants :

• étude technique et de l’architecture du bâtiment,
• contraintes techniques et obligations administratives,
• détail de tous les travaux envisagés, accompagnés d’une estimation de coût et de temps de réalisation.

2. Gros œuvre

Cette étape, qui peut passer par une phase de démolition selon le type de rénovation programmé, va toucher à la structure du bâtiment :

• fondations,
• toit (charpente, toiture),
• système d’évacuation (eaux usées, plomberie…),
• menuiseries d’extérieur,
• création de murs porteurs ou de plancher,
• pose d’IPN…

3. Second œuvre

Il concerne les interventions assurant le confort de la maison, c’est-à-dire les postes suivants :

• l’isolation, à la fois thermique et phonique,
• l’hermétisme de l’habitation (menuiseries de fenêtres et de portes, installation de stores ou volets),
• la ventilation (notamment dans les pièces humides),
• l’électricité,
• la plomberie,
• le chauffage et la climatisation.

4. Finitions

Par finitions on entend à la fois les revêtements des murs et des sols et l’aménagement avec les meubles, l’électroménager et les accessoires (équipement de la cuisine, de la salle de bains). Il peut également s’agir d’apporter une dernière touche aux détails tels que les plinthes.

Dans certains cas, la réglementation impose des démarches administratives lors d’une rénovation de maison. Celles-ci vont notamment dépendre de la location de l’habitation et si les travaux envisagés affectent ou non l’aspect extérieur. En synthèse, retenez que :

• Si la rénovation touche à l’aspect extérieur de la maison, une demande de permis de construire est à dépose auprès de votre mairie.
• Si les travaux n’affectent pas l’aspect extérieur, une simple déclaration auprès de votre mairie est suffisante, avant le démarrage du projet.
• Si la maison est localisée dans une zone protégée ou classée monument historique, 2 démarches vous seront nécessaires :
  • déclaration préalable ou demande de permis de construire auprès de la DRAC de votre région,
  • étude par un architecte spécialisé dans le patrimoine.

Bien sûr, les professionnels que vous pourrez contacter sauront vous conseiller dans les démarches et vous orienter vers le meilleur choix.

Attention ! Depuis le 1er juillet 2017, l’isolation acoustique est devenue une démarche obligatoire lors de certains travaux de rénovation, dans des zones particulièrement exposées aux nuisances sonores.

L’État encourage la rénovation des habitations sur le plan énergétique afin de mieux respecter l’environnement. Il est fort probable que vos travaux impliquent une rénovation énergétique. Renseignez-vous donc au préalable afin de savoir si vous pouvez bénéficier d’une des aides financières suivantes, certaines d’entre elles pouvant même se cumuler :

• Les prêts aidés, tels que l’éco-prêt à taux zéro ou éco PTZ : pour les résidences principales construites avant 1990.
• Le Crédit d’Impôt pour le Transition Énergétique (CITE) : pour tous les particuliers, quel que soit leur statut, réalisant des travaux d’amélioration énergétique dans leur résidence principale.
• Les subventions de l’ANHA, des régions, des conseils généraux : de type programme « Habiter Mieux », pour les propriétaires occupants.
• Les autres dispositifs : Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), prime Énergie Solidaire, chèque énergie…

Attention ! Ces aides ne vous seront accordées que si vous confiez la réalisation de vos travaux à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Il est possible d’estimer les travaux d’une rénovation immobilière en fonction de 5 critères :

• la superficie des zones à rénover,
• le nombre et le type de pièces (la cuisine et la salle de bains ne demanderont pas le même genre de travaux qu’une chambre, par exemple),
• l’état de l’existant,
• l’ampleur des travaux (rafraîchissement, rénovation totale, rénovation lourde),
• la qualité des matériaux et des équipements sélectionnés.

Contactez-nous pour vos demandes de devis afin de pouvoir évaluer votre budget avec précision. Nous vous mettons en relation avec des professionnels triés sur le volet !

Dans le cadre d’une rénovation de maison, les entreprises de rénovation immobilière auxquelles vous aurez à faire appel sont :

• charpentier,
• couvreur,
• entreprise générale du bâtiment (gros œuvre),
• entreprise d’assainissement et de terrassement,
• maçon,
• plombier,
• électricien,
• chauffagiste,
• plaquiste,
• carreleur,
• menuisier
• peintre…

Faire appel à un architecte spécialisé dans la rénovation de maison peut également être une bonne idée afin de construire un projet solide. Également, la Maison des Travaux vous accompagne dans la recherche d’artisans de qualité et fiables. Présentez-nous votre projet et nous établirons pour vous un devis détaillé.