Rénovation d'appartement

Définir le projet de rénovation appartement

Avant toute chose, il est nécessaire de préciser les objectifs du projet de rénovation de l'appartement. Cela va permettre de déterminer les actions à mener et d’établir un budget prévisionnel.

• Rénovation complète ou partielle ?
• Quelles sont les pièces à rénover ?
• Dans quel état se trouvent les différentes installations existantes (plomberie, chauffage, isolation, revêtements…) ?
• Y a-t-il des murs à démolir ou faut-il ajouter des séparations ?
• Combien de temps durera la rénovation ?

Les professionnels viendront sur les lieux afin d’étudier les faisabilités ainsi que les travaux prioritaires.

Faire l'état des lieux général et détaillé de l’appartement

Lors de la visite des professionnels (que vous trouverez grâce aux courtiers en travaux de La Maison Des Travaux), ils procèderont au diagnostic de l’appartement en vérifiant :

• L’état du chauffage : pour évaluer les performances et l’état de l’isolation thermique. Ils donneront alors une note du DPE (diagnostic de performance énergétique) pour déterminer s’il est primordial de remplacer le système.
• Les fenêtres : plus précisément leur niveau d’isolation, et l’état général de la menuiserie. Ils pourront, par la même occasion, vous conseiller sur les options possibles si vous souhaitez remplacer vos portes et fenêtres.
• La ventilation et l’aération : les professionnels partenaires des agences de La Maison Des Travaux vérifient si le logement présente des moisissures ou des marques d’humidité.
• Les installations électriques : il faut s’assurer qu’elles sont bien aux normes et qu'elles ne présentent aucun risque.
• Le réseau de plomberie : les professionnels vérifieront la présence de fuites ou de bouchons, et s’il est nécessaire ou non de remettre la plomberie aux normes.
• Le sol, les peintures et les revêtements : doivent-ils être refaits ? Il se peut que les propriétaires désirent tout simplement les remplacer pour des raisons esthétiques et décoratives, même s’ils sont encore en bon état.
• La façade de l’appartement : la présence potentielle de fissures et moisissures sera vérifiée. Peut-on garder la façade et juste repeindre, ou est-il nécessaire de procéder à un ravalement ?

Bon à savoir : Dans le cas d'une remise en norme énergétique incluant le remplacement des fenêtres et de l’isolation, il faudra respecter la règlementation à respecter, soit la RT2012. À cela s’ajoute le label HQE (Haute Qualité Environnementale) qui vise un meilleur choix des matériaux de manière à limiter les effets néfastes sur l'environnement.

Au niveau sécurité, la mise en conformité électrique est régie par la norme NF C 15-100. Cette norme impose diverses opérations à réaliser lors de la mise en place d'une nouvelle installation. Ces travaux peuvent donc uniquement être réalisés par une entreprise abilitée qualifiée.

Comment planifier les travaux de rénovation ?

Même si vous envisagez une rénovation totale de votre appartement, il est recommandé d’établir un planning pour déterminer les priorités. En effet, les travaux ne se font pas tous en même temps et il y a ceux qui doivent être effectués bien à l’avance. Les professionnels que vous trouverez grâce aux courtiers en travaux de La Maison Des Travaux maîtrisent le plan d’action qui implique une certaine cohérence dans l’ordre des travaux à effectuer. Ils sont en mesure de déterminer les travaux urgents et prioritaires, les travaux secondaires et ceux qui peuvent attendre. Bien sûr, l’idéal serait de réaliser tous les travaux sans interruption. Toutefois, par manque de budget et de temps, la rénovation peut être menée progressivement et prendre du temps. Quoi qu’il en soit, la planification est une phase clé pour la réussite de vos travaux de rénovation d’appartement. Elle facilite non seulement la budgétisation, mais permet aussi de définir un délai pour la réalisation des travaux.

Quel est le prix de la rénovation d’appartement ?

La budgétisation constitue une autre étape essentielle de la rénovation appartement. Il serait dommage d’entamer des travaux de rénovation sans pouvoir les terminer. Il est donc essentiel de réaliser un devis précis et exact pour tous les travaux à réaliser. Voici les différents paramètres qui pourront impacter le coût des travaux de rénovation :

• Le recours ou non à des professionnels spécialisés et qualifiés comme les artisans membres du réseau La Maison Des Travaux (architectes, artisans, électriciens, menuisier, etc.).
• Les tarifications pratiquées par les divers intervenants.
• Le type de l’appartement (haussmannien, standing, luxe).
• La durée du chantier.
• La nature des travaux de rénovation : gros oeuvre (rénovation de cuisine, rénovation de salle de bain…), remise en norme des installations ou simple changement de décoration.
• La surface totale de l’appartement et le nombre de pièces à rénover.
• Les matériaux choisis (marques, qualité, performances…).

D’une manière générale, refaire entièrement un appartement d'un vieil immeuble coûtera entre 1 000 € et 1 800 € par m². Le prix d'une rénovation intermédiaire sera en moyenne de 1 200 € par m². À noter que rénover un appartement partiellement revient 2 à 3 fois moins cher s'il s'agit d’un rafraîchissement d’une pièce ou d’un réaménagement.

Comptez 300 € à 400 € par m² pour les travaux de peinture et/ou de revêtement de sol et de mur. La rénovation de salle de bain vous sera facturée plus cher si elle inclut l’installation d'un chauffe-eau. Et la rénovation de cuisine sera évaluée différemment si les portes et fenêtres doivent aussi être changées.