Surélévation de maison

Vous manquez d’espace dans votre maison ? Pour gagner en surface habitable, la surélévation est envisageable. Cette technique consiste à ajouter un ou plusieurs étages à une maison en prolongeant les murs. Toutefois, cette extension verticale n’est pas toujours envisageable. Voici tout ce qu’il faut savoir sur la surélévation d’une habitation avant de commencer les travaux.

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Extension de maison : pourquoi opter pour la surélévation ? 


Surélever une maison offre plusieurs avantages. Ce rehaussement permet notamment de :

  • Gagner en espace sans avoir à déménager ni à réduire la surface du terrain ;
  • Exploiter des espaces inutilisés jusqu’alors, tels que les combles ou le grenier ;
  • Accroître la plus-value de l’immeuble. La surélévation d’une maison de plain-pied permet de créer de la surface. Ainsi, la valeur à la location et à la revente augmentera ;
  • Améliorer l’isolation de la toiture et ainsi le confort du foyer. En effet, près de 30 % de la déperdition thermique d’une habitation proviennent du toit. 

 

Quelles sont les démarches à suivre pour surélever sa maison ? 


La surélévation d’une maison comporte plusieurs étapes. 

 

Consulter les règles d’urbanisme en matière de surélévation


En France, les travaux d’extension d’une maison sont soumis aux règles d’urbanisme. Ces dernières sont propres à chaque commune et sont définies par le plan local d’urbanisme (PLU). Ainsi, il est indispensable de consulter ce document avant d’entamer la surélévation. Le PLU peut indiquer :

  • La hauteur maximale des constructions ;
  • Les règles esthétiques. Il est possible de citer la couleur des façades ou des toits ou encore les matériaux autorisés lors de l’extension ;
  • Les règles de distance et de mitoyenneté. 
     

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Vérifier l’acte notarié de l’achat du terrain


Cet acte juridique peut prévoir des clauses interdisant la réalisation des travaux de surélévation. 

 

Étudier la faisabilité du projet de surélévation


L’étude de faisabilité consiste à vérifier si les fondations, les charpentes et les murs existants sont suffisamment solides pour recevoir un étage supplémentaire. Elle ne s’improvise pas. Pour assurer la sécurité des occupants du logement, il est recommandé de faire appel à un professionnel du bâtiment pour la réaliser. Les courtiers en travaux de La Maison Des Travaux peuvent vous mettre en relation avec une entreprise ou un artisan qualifié près de chez vous. 
À la fin de l’étude de faisabilité, un rapport complet sur la structure du bâtiment vous sera délivré. Si la construction existante présente des faiblesses faisant obstacle à l’ajout de charges supplémentaires, le professionnel préconisera les travaux à réaliser pour la renforcer. Il pourra également vous indiquer le type de surélévation le plus approprié. 

Le guide thématique Surélévation de maison

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Choisir le type de surélévation


La surélévation d’une maison peut être :

  • Totale : l’extension concerne l’ensemble de la superficie au sol de l’habitation ;
  • Partielle : seule une partie du bâtiment est surélevée. 

 

Pour choisir le type de surélévation, plusieurs critères sont à prendre en compte :

  • Les besoins d’extension ;
  • Le poids maximal pouvant être supporté par la maison suivant l’étude de faisabilité ;
  • Le budget prévu pour la surélévation. 

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Choisir le matériau


Lors des travaux de surélévation, les trois matériaux suivants sont les plus utilisés :

 

Le bois

 

La surélévation en bois présente plusieurs avantages. Ce matériau est écologique. En plus d’être biodégradable, il peut stocker les excédents de CO2 et constitue un excellent isolant thermique. De plus, son utilisation permet de réduire de moitié le délai de construction. Enfin, l’ossature en bois peut être habillée d'autres matériaux pour s’adapter au style de la maison. 

 

Le béton cellulaire 

 

Le béton cellulaire est plus performant que le béton traditionnel. Plus onéreux que ce dernier, il offre une meilleure performance énergétique. De plus, sa légèreté facilite le rehaussement. 

 

L’acier 


Pour les travaux de construction de baie vitrée, l’acier est le meilleur choix. Ce matériau est recyclable à 100 %. Il peut se fondre facilement dans le décor. De plus, l’acier peut être habillé de bois, de brique ou de PVC afin d’obtenir un aspect plus traditionnel. Enfin, il est facile à monter.

Effectuer les formalités administratives nécessaires à la surélévation


Une fois le choix du type de surélévation et du matériau réalisé, il est temps d’accomplir les démarches administratives relatives à la surélévation qui dépendent du lieu de situation de l’immeuble :

 

  • La maison se trouve dans une zone urbaine soumise à un PLU : une déclaration préalable de travaux est nécessaire pour une extension de plus de 5 m² si sa surface de plancher et son emprise au sol ne dépassent pas 40 m². Au contraire, une création de plus de 40 m² est soumise à un permis de construire.

 

  • L’habitation est localisée dans une commune non couverte par un PLU : une déclaration préalable de travaux suffit pour un rehaussement de plus de 5 m² si sa surface de plancher et son emprise au sol sont inférieures ou égales à 20 m². Au-delà de 20 m², un permis de construire est requis. 

 

Par ailleurs, pour les projets exigeant l’obtention d’un permis de construire, le recours à un architecte est obligatoire si la surface de plancher après la surélévation excède 150 m2. 

 

La surélévation proprement dite


La surélévation passe par :

  1. La dépose de la toiture ;
  2. L’élévation des murs ;
  3. Le remontage de la toiture ;
  4. La finition : peinture des nouveaux murs, pose des plaques de plâtre, etc. 

 

Déclarer le rehaussement aux services des impôts

 

Cette formalité doit être accomplie dans les 90 jours qui suivent la réalisation des travaux. Il faut également informer l’assureur de la surélévation. En effet, l’augmentation de la surface habitable implique la modification des termes du contrat multirisques habitation. 

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Combien coûte la surélévation d’une maison ? 


Le coût des travaux de surélévation d’une maison dépend de plusieurs facteurs, à savoir : 

  • Les matériaux utilisés ;
  • Le type de travaux à effectuer ;
  • La finition souhaitée.

 

En général, le prix d’une surélévation varie de 1 000 € à 4 300 € le mètre carré. De plus, il est nécessaire de prévoir un budget pour l’isolation thermique des espaces nouvellement construits. À noter que ces rehaussements ne donnent pas droit aux aides financières liées à la rénovation énergétique. En effet, ces travaux ainsi que la surélévation de garage sont considérés comme des projets de création de nouveaux espaces habitables. 


Pour la surélévation de votre maison, contactez un courtier en travaux de l’une des agences de La Maison Des Travaux. Ils peuvent dénicher pour vous les meilleurs artisans de votre région.