Agrandissement de maison

Agrandir sa maison : les options possibles et tout ce qu’il faut savoir pour mener à bien ce projet 

 

La structure d’une maison n’est pas figée. Si l’envie vous en prend ou que vous commencez à vous y sentir un peu à l’étroit, il vous est tout à fait possible de procéder à un agrandissement de votre maison. Cette transformation de la structure de l’habitat, dans l’intention d’en élargir la surface habitable, peut se faire de plusieurs façons. La Maison Des Travaux vous dit tout sur le sujet. 

Stéphane Thébaut présente l'extension de maison avec La Maison Des Travaux

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Pourquoi agrandir sa maison ? 


Comme toutes les constructions humaines, les maisons ne sont pas condamnées à rester telles quelles pour toujours. Leur structure est parfaitement modifiable. En général, ce besoin de modifier l’architecture d’une maison naît de l’envie d'élargir sa surface habitable. 
L’agrandissement d’une maison est une pratique des plus communes. Ces travaux de transformation consistent généralement à étendre la maison en créant une nouvelle pièce, ou à convertir un espace existant en pièce de vie. Dans les deux cas, le résultat est le même : la surface habitable de la maison est élargie. 


Un individu peut vouloir agrandir sa maison pour différentes raisons, la plus courante étant le besoin de disposer d’un espace supplémentaire pour accueillir un nouveau membre dans la famille. Toutefois, un projet d’extension de maison peut également être motivé par le besoin de : 

  • Optimiser le confort de vie : agrandir une maison permet d’améliorer le niveau de confort de vie de ses occupants, et selon leurs besoins. Le nouvel espace peut, entre autres, servir de chambre à coucher, de cuisine, de salle de bain supplémentaire, de salle de loisir, etc.
  • Gonfler la valeur marchande de la propriété : l'agrandissement d’une maison apporte une véritable plus-value à la propriété sur le marché de l’immobilier. Ces travaux constituent un investissement rentable qu’il peut s’avérer intéressant de faire dans le cas où vous envisageriez de revendre votre propriété dans un futur plus ou moins proche. 
  • Améliorer l’esthétique de la maison : le besoin d’agrandir une maison peut également dériver de l’envie de changer l’apparence extérieure de la construction, en ajoutant, par exemple, un nouveau balcon, une terrasse vitrée, etc. 

 

Dans tous les cas, les travaux d’agrandissement ou d’extension d’une maison répondent toujours à des besoins spécifiques. 

 

Les différents types de travaux envisageables pour agrandir une maison 


L’agrandissement de votre maison est un projet que vous pouvez concrétiser de différentes façons. Selon vos besoins, vos préférences, mais aussi l’espace et les éléments que vous avez à disposition, vous avez le choix parmi différents types de travaux d’agrandissement. 
Cependant, gardez en tête que les contraintes de l’espace peuvent également vous pousser à adopter une approche spécifique pour réussir l’agrandissement de votre habitat. 


En règle générale, l’élargissement de la surface habitable de votre maison peut se faire à travers : 

  • Une extension latérale ;
  • Des travaux de surélévation ; 
  • L’aménagement d’un espace inhabitable existant, tel que les combles, le garage, la terrasse ou le sous-sol. 


L’approche à privilégier varie d’une situation à l’autre, selon les facteurs existants, mais aussi en fonction du budget à disposition

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Des travaux d’extension latérale pour agrandir sa maison 


L’extension latérale d’une maison fait sans nul doute partie des premières idées qui viennent en tête dès lors qu’il s’agit de penser à l’agrandir. Ces travaux d’extension consistent à élargir la surface de l’habitat en prolongeant horizontalement dans une direction spécifique ou selon l’espace disponible sur le terrain. La nouvelle extension ainsi créée est directement liée à la structure existante et fait partie intégrante de la maison. Sa mise en place requiert donc l’abattage d’un mur qui permettra l’accès au nouvel espace depuis le bâtiment principal. 


Notez cependant que les travaux d’extension latérale d’une maison ne sont réalisables que si le terrain sur lequel la maison est bâtie dispose encore de suffisamment d’espace pour le permettre. Cette approche est donc conditionnée par un critère spatial. Pensez également à consulter le plan local d’urbanisme de votre commune (PLU) pour vous assurer que les travaux d’extension latérale pour agrandir votre maison sont autorisés. 

 

La surélévation ou l’ajout d’un étage supplémentaire pour agrandir la maison


Dans le cas où le terrain occupé par la maison ne permettrait pas une extension sur les côtés pour élargir la surface habitable, la surélévation se présente comme étant une alternative intéressante. Les travaux de surélévation consistent à déplacer le toit de la maison vers le haut en ajoutant un nouvel étage à la structure. Procéder ainsi vous permettra de multiplier par deux la surface habitable initiale du logement, et donc d’agrandir la maison de manière conséquente. 
Cependant, l’agrandissement d’une maison par surélévation requiert le diagnostic des fondations de la structure afin de déterminer la faisabilité des travaux. En d’autres termes, les fondations de la maison doivent être assez profondes et robustes pour accueillir le poids d’un nouvel étage. 

 

Agrandir la maison en aménageant les combles 


L’agrandissement d’une maison ne requiert pas nécessairement la mise en place d’un chantier avec de gros travaux. En effet, il peut arriver que la maison dispose déjà de l’espace nécessaire pour permettre au propriétaire d’élargir l’espace de vie à l’intérieur sans engager de lourds travaux de transformation. C’est notamment le cas des maisons qui possèdent des combles sous toiture, un garage, un sous-sol, ou encore une terrasse spacieuse. 


L’aménagement des combles figure parmi les travaux d’agrandissement d’une maison les plus plébiscités. Ces travaux consistent à convertir l’espace perdu situé directement sous la toiture en espace de vie exploitable. Ce projet d’agrandissement se révèle ainsi moins coûteux et plus facile à mettre en œuvre dans la mesure où les travaux se limitent à la transformation d’un espace existant. 
Cependant, il faut savoir que les combles ne sont pas nécessairement aménageables. Pour ce faire, l’espace sous toiture doit disposer d’une hauteur sous plafond minimum d’1,80 m, avec un angle d’inclinaison de la toiture supérieure à 30°. Autrement, il faudra prévoir des travaux en plus pour changer l’inclinaison de la charpente.

Aménager le garage en espace de vie supplémentaire


Autre espace potentiellement transformable en pièce de vie, le garage permet d’agrandir la surface habitable de la maison à moindre coût, à condition d’avoir un garage à disposition. Ce dernier peut être converti en chambre à coucher, en salle de loisirs, voire en petit studio complet, sans s’investir dans des travaux chronophages et coûteux, puisque l’espace à aménager existe déjà. 
Les travaux engagés pour l’extension de l’espace de vie au garage devront porter sur l'installation d’une isolation performante, la création d’ouvertures supplémentaires et, éventuellement, l’installation de cloisons pour départager l’espace en plusieurs pièces. 

 

Transformer le sous-sol et la terrasse en pièces à vivre pour agrandir la maison


Autrement, saviez-vous que vous pouvez aménager le sous-sol de votre maison en pièce de vie ? Tout comme les combles sous toiture et le garage, le sous-sol représente un espace potentiel existant que vous êtes libre de transformer pour agrandir la maison sans gros aménagements. Il faudra, pour ce faire, prévoir divers travaux pour optimiser l’isolation, la ventilation et l’éclairage naturel du sous-sol afin d’en faire un espace de vie habitable et confortable. 
Enfin, notez que l’agrandissement de votre maison peut également se faire via l’aménagement et la transformation de votre terrasse en espace de vie abritée. Cette solution convient parfaitement pour créer un espace de détente supplémentaire à domicile.
Il suffira alors de mettre en place un toit plat et des parois vitrées pour isoler l’espace. Pensez également à faire vérifier les fondations de la maison et à les faire consolider si nécessaire pour supporter cette charge supplémentaire. 

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Les choix de matériaux pour réaliser les travaux d’agrandissement d’une maison 


Comme tous les travaux de construction, l'agrandissement d’une maison, notamment par extension latérale et par élévation, requiert de sélectionner le bon matériau de construction. Ce dernier est fonction du budget alloué au projet, mais aussi de vos préférences personnelles. Prenez également en considération le type de travaux d’extension de maison que vous prévoyez de réaliser, ainsi que la structure envisagée. 

 

En général, vous avez le choix entre : 

  • Le bois, un matériau biosourcé, durable et écologique, apprécié pour ses propriétés isolantes, sa grande modulabilité et la simplicité de son utilisation. Des travaux d’agrandissement de maison avec une ossature en bois se révèlent plus rapides qu’une extension de maison traditionnelle maçonnée. 
  • Le parpaing, un matériau classique, durable et maniable qui se veut un choix excellent pour réaliser vos travaux d’extension de maison. Notez cependant que le parpaing n’est pas un matériau naturellement isolant. 
  • Le béton cellulaire, un matériau plébiscité pour la réalisation d’extensions latérales. Excellent isolant acoustique et thermique, le béton cellulaire est également un matériau ininflammable. Les blocs de béton cellulaire peuvent toutefois s’avérer fragiles et sont notamment exposés à de hauts risques de fissuration, un détail qu’il convient de considérer dans votre choix. 
  • La brique, un matériau traditionnel pour réaliser des extensions de maison traditionnelles. Ces blocs de terre cuite sont, sans aucun doute, le matériau de construction par défaut. Naturellement respirantes et peu coûteuses, les briques se prêtent facilement à la réalisation de travaux d’extension classiques.
  • Le verre, un matériau privilégié pour les travaux d’agrandissement de maison qui impliquent l’aménagement d’une terrasse ou d’une véranda en pièce de vie. L’utilisation de ce matériau plaît par la quantité abondante d’éclairage naturel qu’il apporte à l’espace aménagé, généralement une extension de maison à toit plat.

Comment planifier les travaux d’extension pour l’agrandissement de sa maison


L’agrandissement d’une maison est un projet d’envergure qu’il convient de planifier avec minutie pour ne laisser aucun détail au hasard. De la conception du projet à la concrétisation des travaux, vous devrez passer par plusieurs étapes essentielles pour garantir la réussite de cette entreprise. Commencez par : 

 

Clarifier vos besoins pour agrandir la maison 


Comme mentionné plus haut, un projet pour agrandir la maison doit apporter une réponse à un besoin spécifique. Avant de vous lancer, il convient de vous questionner sur les motivations qui vous poussent à entreprendre ces travaux d’agrandissements. 

  • Il vous faut une nouvelle chambre à coucher ? 
  • Un salon de détente ouvert pour vos soirées estivales ? 
  • Une cuisine plus grande ? 
  • Une salle de bain supplémentaire ? 

Identifier vos besoins vous permettra de déterminer la meilleure approche à adopter pour mieux y répondre. 

 

Évaluer vos options et définir la meilleure approche pour agrandir la maison


Une fois vos besoins clarifiés, faites le point sur votre situation afin d’évaluer vos possibilités et les contraintes qui vous sont imposées. En effet, le type de travaux d’agrandissement de maison à entreprendre ne se choisit pas n’importe comment. Votre choix doit, avant tout, s’adapter au contexte. Évaluez la faisabilité de chaque type de travaux d’extension : 
●    Est-ce que votre terrain permet encore de construire une extension latérale ?
●    La hauteur sous plafond de vos combles est-elle suffisante pour aménager les combles en espace de vie ?
●    Vos fondations permettent-elles de réaliser une extension par surélévation ?
●    Avez-vous à disposition un espace potentiellement aménageable en pièce à vivre pour agrandir la maison ?

 

En cas de doute, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans l’étude de faisabilité de vos travaux d’extension de maison. Il est préférable de solliciter l’intervention d’un expert en la matière, notamment d’un architecte, pour effectuer cette étape déterminante. 
Pensez également à vous conformer aux exigences urbanistiques de votre commune de résidence. En effet, dans certains cas, l’urbanisme limite les types de travaux d’extension que vous pouvez réaliser pour l’agrandissement de votre maison. Ces restrictions sont spécifiées dans le PLU (plan local d’urbanisme). Il convient donc de s’y référer à l’avance avant de passer à l’étape suivante. 

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Concevoir le plan et établir le budget pour l’extension de la maison


Vous avez désormais déterminé le type de travaux d’agrandissement de maison que vous allez réaliser selon vos contraintes. L’étape suivante portera sur la conception du plan à proprement parler. À partir de cette étape, votre projet d’extension commencera à prendre forme. 
Il est conseillé de solliciter les services d’un architecte pour dresser les plans de l’extension du garage, de l’aménagement des combles ou de l’extension de votre terrasse à toit plat avec baie vitrée. 
Il vous faudra également déterminer le matériau que vous souhaitez utiliser pour réaliser l’extension (dans le cas d’une extension latérale ou d’une surélévation). Une fois les plans conçus et les travaux listés, le budget nécessaire à la réalisation des travaux d’agrandissement de la maison devrait se préciser pour vous permettre d’anticiper la suite. 

 

Régler les formalités administratives 


L’agrandissement ou l’extension d’une maison doit être signalé auprès de l’urbanisme de votre commune de résidence. Selon le cas, vos travaux d’agrandissement de maison peuvent nécessiter, soit un permis de construire, soit une déclaration préalable des travaux. Le cas varie en fonction de la surface de l’agrandissement prévu, mais aussi de la zone de résidence et de l’existence ou non d’un PLU.

 

Lancer les travaux d’agrandissement de la maison


Une fois les formalités administratives réglées, vous pouvez enfin commencer les travaux pour agrandir la maison. Pour ce faire, faites appel à un professionnel.
Bref, les travaux d’agrandissement de la maison passent par plusieurs étapes et prennent en compte divers critères. La Maison Des Travaux se propose de vous aider dans la réalisation de cette démarche pour concrétiser votre projet. Des courtiers en travaux sont disponibles dans les agences de La Maison Des Travaux. Ils vous aideront à trouver des artisans et des professionnels qualifiés pour mener à bien vos travaux.