Aménagement de combles

La Maison Des Travaux

L’aménagement de combles, sous le toit d’une maison, est une piste intéressante pour agrandir son espace de vie sans avoir besoin de faire construire une extension ou de surélever sa maison. Il permet d’accueillir, par exemple, une chambre supplémentaire. Tout ce qu’il faut savoir pour un projet d’agrandissement par les combles.

Pourquoi envisager un aménagement de ses combles ?

Si vous disposez de combles aménageables, ne manquez pas cette aubaine ! Rénovez-les et aménagez cet espace en nouvelle pièce de vie. Le plus souvent, on opte pour l’aménagement de ce qui était autrefois le grenier en chambre ou suite parentale (chambre + salle de bains). Pour cela, on optimise chaque espace, même celui situé sous la pente en pensant à des coins rangement ou dressing.

L’aménagement de combles permet de :

s’agrandir sans ajouter d’extension ou de bâtir de surélévation qui empiète sur votre terrain,
gagner en espace dans la maison, selon l’évolution de vos besoins,
valoriser votre maison dans ses moindres recoins et espaces exploitables.

Comment savoir si votre projet d’aménagement de combles est possible ?

Vouloir aménager son grenier en surface habitable, malgré la pente d’inclinaison de votre toiture, est une bonne idée à condition que certains critères soient remplis et que vous respectiez certaines formalités.

Les 3 critères clés

Vos combles doivent répondre aux 3 critères suivants :

1,80 m de hauteur sous plafond minimum,
pente de la toiture supérieure à 30°,
charpente de type « traditionnel ».

En dehors de ces paramètres, on parle de combles perdus qu’il est tout de même possible d’aménager mais en engageant des travaux plus lourds : modification de la charpente, surélévation de la maison, changement d’inclinaison de la toiture.

La règlementation

Pour savoir quelle déclaration faire, il existe plusieurs règles à respecter :

Hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m : aucune démarche nécessaire, car la superficie n’entrera pas dans la surface habitable.
Distance entre les fenêtres en cas de création de nouvelles ouvertures (diffère selon les communes).
Déclaration de travaux obligatoire dans les cas suivants :
- surface habitable supplémentaire entre 5 et 40 m2,
- en cas de modification de la façade ou de la structure porteuse de la maison.
Permis de construire obligatoire dans les cas suivants :
- l’aménagement de combles porte la superficie habitable totale de la maison à plus de 150 m2,
- surface habitable supplémentaire au-delà de 40 m2.
Intervention obligatoire d’un architecte en cas de surface habitable totale de la maison à plus de 150 m2.
Zone protégée : une autorisation des Bâtiments de France devra être demandée, en plus d’un permis de construire.

Aménagement de ses combles : quels types de travaux ?

Les travaux d’aménagement de vos combles seront de plusieurs types, selon le plan que vous aurez établi :

l’isolation,
la pose de fenêtres,
l’électricité,
la modification éventuelle de la charpente,
la création d’un plancher,
l’accès aux combles.

Quel budget ?

Un aménagement sous les toits présente un budget se situe entre 500 et 1 500 € le mètre carré. Cela dépendra l’ampleur des travaux envisagés et du type de pièce que vous souhaitez placer dans cet espace. Pensez à demander un devis détaillé auprès des professionnels.

Bon à savoir : dans certains cas comme les interventions d’isolation, pour alléger la facture, des aides financières dispensées par l’État peuvent être envisagées.

Quels professionnels contacter pour l’aménagement de ses combles ?

Un architecte peut être une aide précieuse (et parfois obligatoire) dans votre projet d’aménagement de combles. Il pourra vous aider à coordonner les différentes entreprises du bâtiment. Celles-ci pourront être spécialisées dans les combles et feront intervenir des corps de métier particulièrement sollicités lors de ce genre de travaux : charpentier, entreprise d’isolation…

Pour appréhender sereinement votre extension par les combles, confiez votre projet à La Maison des Travaux ! Nous vous guiderons vers les meilleurs professionnels de votre région, pour un résultat de qualité.

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