La démolition fait partie de nombreux projets de rénovation et de construction. Si, de premier abord, elle peut apparaître comme un processus facile, une simple formalité, il n'en est rien. En effet, les travaux de démolition doivent faire l'objet d'une réflexion minutieuse, basée sur des connaissances pointues. Dans le cas inverse, le travail de démolition peut représenter un réel danger. Tant pour celles et ceux qui le réalisent que pour les personnes habitant dans un périmètre proche des travaux engagés. Alors, comment réaliser une démolition de maison dans les meilleures conditions possibles ? Quelles sont les étapes de ce type de projet ? Les réponses à toutes vos questions dans ce nouvel article de La Maison Des Travaux.

 

Démolition maison : en quoi cela consiste-t-il ?

La démolition se traduit par la destruction d'un ouvrage. Destruction réalisée par des professionnels spécifiques, armés de techniques et de moyens propres à ce type de projet. Car s'il est parfois tentant de procéder à la démolition maison soi-même pour réaliser des économies à l'échelle de son projet, il faut savoir que la destruction d'une simple paroi peut être source de danger pour un particulier, qui ne sait pas forcément par où commencer ni quelle partie détruire en dernier.

 

À savoir qu'une démolition de maison peut aussi bien être partielle (aussi connue sous le terme de sélective) que totale. Dans le premier cas de figure, les professionnels en charge du chantier s’attellent à détruire une partie de la bâtisse seulement, bien souvent avec pour objectif de rénover la dite partie ou encore de la reconstruire intégralement.

 

Démolition maison étapes : zoom sur le permis de démolir

À l'instar d'un projet de construction et de certains projets de rénovation, la démolition d'une maison requiert, à son tour, une autorisation administrative, connue comme étant le permis de démolir.

On dénombre deux cas de figure spécifiques dans le cadre d'une demande d'autorisation de démolition. Cas de figure qui se distinguent notamment en fonction du projet global.

 

Lorsque l'on souhaite démolir une maison pour procéder à la construction d'un bâtiment nouveau ou à l'aménagement d'une ancienne bâtisse, il fait bon de savoir que l'autorisation de démolir peut être comprise dans le permis de construire délivré par les autorités compétentes.

 

Second cas de figure : le projet peut se complexifier si la demande de permis de démolir concerne la destruction d'un bâtiment classé monument historique. L'autorisation peut également être difficile à obtenir dès lors que l'habitation en question se situe à proximité d'un monument, ou encore d'un lieu protégé par le Plan local d'urbanisme (Plu).

 

À l'image du permis de construire, la demande d'autorisation de démolir requiert une panoplie de documents et de pièces, qui permettront au service d'urbanisme d'examiner le projet dans le détail, et de rendre une décision éclairée au regard de la délivrance ou de l'absence de délivrance de permis de démolir. Vous l'aurez compris, la constitution du dossier nécessite des compétences et des connaissances spécifiques. Qui plus est, une compréhension fine du Plu fait partie des indispensables pour monter un dossier qui a un maximum de chances de se traduire par la délivrance du fameux sésame. Les compétences d'un professionnel, expert en la matière, sont primordiales dans ce cadre.

 

Une fois le dossier entre les mains des autorités compétentes, et après examen dudit dossier, le service urbanisme peut aussi bien autoriser la démolition de la maison que la refuser. Il peut également ne pas répondre à la demande qui lui est soumise. Dans ce dernier cas de figure, l'autorisation de lancer le chantier de démolition est tacite. Les professionnels en charge des travaux peuvent commencer à travailler.

 

Démolition maison pour reconstruire : zoom sur les différentes étapes du projet

Nous vous le disions en début d'article : la démolition d'une maison est un projet complexe, constituée de plusieurs étapes. Étapes qui doivent être scrupuleusement respectées de façon à assurer la sécurité de toutes et de tous en bonne et due forme. Mais quelles sont ces étapes ? En quoi consistent-elles ? C'est ce que nous allons voir ici.

 

            Diagnostic et décontamination

Bien des habitations ont été jadis bâties avec des matériaux dangereux, tant pour l'humain que pour l'environnement. Nous pouvons, parmi d'autres, citer le plomb et l'amiante. La première étape de la démolition consiste ainsi à passer la bâtisse à la loupe pour repérer, s'il y en a, des matériaux présentant un caractère dangereux. Si tel est le cas, une procédure devra être mise en place pour les retirer avant de lancer la suite du chantier.

Dans certains cas de figure, enlever ces matériaux avant la démolition relève de l'impossible. Bien souvent en cause : leur emplacement. Si tel est le cas, le processus de décontamination devra être réalisé à la suite de la démolition. Toujours par des professionnels experts dans le domaine.

 

            Organiser la démolition

Vient ensuite le moment de structurer la procédure de démolition. Cette étape, communément appelée le repérage, consiste à analyser, dans le détail, le bâtiment et sa structure. Le but : déterminer et sélectionner les meilleurs modes de démolition à employer dans le cadre du projet. Mais aussi lister avec soin les techniques dont il sera nécessaire de faire usage pour que la démolition se passe dans les conditions les plus sécuritaires. L'équipement requis au projet est lui aussi choisi à l'étape du repérage. Étape durant laquelle les experts relèveront les difficultés par lesquelles le projet pourrait être concerné, ainsi que les aspects auxquels il sera nécessaire d'accorder une attention toute particulière pour assurer la sécurité de tous.

 

            Trier pour recycler

Nous l'avons brièvement évoqué précédemment : retirer les matériaux dangereux dont une bâtisse est constituée après sa démolition est loin d'être une tâche des plus simples. C'est pourquoi on inclut au projet l'étape de curage : à cette occasion, les professionnels en charge du chantier débarrassent l'habitation de tous les éléments recyclables, sans toucher aux murs porteurs de la maison. Certains matériaux pourront être réutilisés dans le cadre du projet. D'autres devront faire l'objet d'un travail plus soigneux encore. C'est notamment le cas du désamiantage, si de l'amiante a été trouvé au sein ou sur l'habitation.

Un expert se rend ensuite sur place pour procéder à la vérification. Celle-ci consiste à s'assurer de l'absence de contaminants. Cette étape est indispensable pour poursuivre le projet.

 

            Démolition et nettoyage

La démolition peut enfin être lancée. Là encore, la déconstruction de la maison se fera par étapes de façon à ce que la bâtisse ne s'écroule pas d'un coup d'un seul.

Et bien évidemment, qui dit démolition, dit nettoyage. Les résidus issus de la destruction de l'habitation seront triés, certains revalorisés. L'objectif de cette étape finale : libérer entièrement le site de façon à ce que la suite du projet puisse avoir lieu. Mais aussi pour assurer la santé et la sécurité des voisins, tout en veillant à la préservation de l'environnement.

 

Coût démolition maison : quel budget prévoir ?

Il va de soi que le tarif démolition maison varie en fonction du volume à déconstruire. À leur tour, la nature des déchets et le traitement spécifique à ces derniers entreront également en ligne de compte. À savoir que les déchets dangereux, comme l'amiante et le plomb, font drastiquement grimper la facture finale.

La location d'une benne à gravats est, la majeure partie du temps, indispensable. Le prix varie en fonction de la taille du dispositif et de la durée durant laquelle elle sera nécessaire au chantier.

 

De manière générale, il faut compter entre 8 500 et 24 000 € pour la démolition d'une maison de 100 m², au sein de laquelle on ne trouve pas d'amiante. À cela, il faut ajouter l'évacuation des déchets : entre 70 € et 230 € du mètre carré.

 

Vous l'aurez compris : plus une habitation sera simple à démolir, moins le projet nécessitera d'engins et de manutention, plus le devis démolition maison sera bas. La démolition maison en pierre ne coûtera ainsi pas le même prix que la déconstruction d'une habitation conçue avec une panoplie de différents matériaux.

 

La démolition d'une maison est un projet d'ampleur qui nécessite une expertise des plus fines et rigoureuses. Il est indispensable d'être entouré de professionnels hautement qualifiés, tant pour se voir délivrer l'autorisation nécessaire à la réalisation du projet que pour assurer la sécurité des artisans et des voisins se trouvant autour du site à détruire.

La Maison Des Travaux et ses courtiers, vos partenaires construction, rénovation et démolition, vous accompagnent de A à Z dans votre projet et mettent à votre disposition les meilleurs artisans et experts de la région. Contactez-nous dès à présent.