Quel est le prix d'une surélévation de maison ?

Solution de référence pour pousser les murs, la surélévation maison permet de gagner de précieux mètres carrés sans avoir à déménager. Le principe de cette technique d'agrandissement : retirer la toiture de l'habitation avant de créer un étage supplémentaire. Nouvel étage sur lequel reposera le toit une fois les travaux achevés.

Cependant, pluriels sont les propriétaires qui peinent à franchir le pas. Et cela, notamment à cause du flou qui plane au-dessus du prix. En effet, ce type de projet d'ampleur a un coût. Mais difficile se révèle-t-il d'obtenir une fourchette précise du montant des travaux sans lancer des demandes de devis. Car oui, chaque projet est particulier et aucun ne requiert le même budget. Néanmoins, il est possible d'avoir une idée globale du prix de revient. Celui-ci se base sur plusieurs éléments, sur lesquels il est possible de travailler pour rentrer dans le budget alloué à ce dernier.

Alors, combien coûte une surélévation de maison ? Quels sont les aspects qui amènent le coût à varier ? Les réponses à toutes vos questions dans ce nouvel article de La Maison Des Travaux.

Extension maison en hauteur : de quoi est-il question ?

La surélévation extension maison donne aux propriétaires la possibilité d'aller jusqu'à doubler la surface de leur logement si tel est leur souhait. Pratique, notamment lorsque l'on sait que la surélévation est, bien souvent, la seule solution envisageable pour gagner des mètres carrés supplémentaires, notamment lorsque le bien est situé en zone urbaine. En effet, la mitoyenneté est parfois source de contraintes et impose certaines limites techniques.

En zone rurale, la surélévation permet de gagner en surface, tout en conservant intact le jardin.

Nous vous le disions, la surélévation de maison est un projet d'ampleur, qui se compose d'une variété d'étapes. Impossible pour un bricoleur amateur de se lancer dans ce type de travaux par ses propres moyens. Vous l'aurez compris, se tourner vers une équipe de professionnels est un indispensable. Et cela, tant pour obtenir le résultat escompté que pour assurer la sécurité des habitants. Ces différentes étapes, de la même manière que les matériaux avec lesquels la surélévation sera construite, viennent justifier le prix de ce type de travaux. Et pour en comprendre le coût, il est nécessaire d'avoir connaissance des différentes étapes du projet.

           Étude de faisabilité surélévation

Les artisans en charge du chantier s'assureront, tout d'abord, que l'habitation, et notamment sa structure, seront en mesure de supporter la charge supplémentaire que la surélévation représentera. Dans le cas inverse, des travaux de renforcement de la charpente pourront potentiellement être entrepris.

À son tour, la solidité du plancher sera passée à la loupe. Des travaux de renforcement seront, là aussi, proposés si le plancher, en l'état actuel, ne permet pas de lancer le chantier.

L'accès à ce nouvel étage sera le troisième élément sur lequel les professionnels en charge du chantier se pencheront. En effet, la création d'un étage supplémentaire implique la création d'un accès, ainsi que l'ajout d'un escalier.

Son emplacement devra être soigneusement choisi, de façon à perdre le moins de place possible. Mais aussi de manière à ce que les habitants puissent accéder facilement à cette nouvelle partie de l'habitation.

           Les plans

Tous les voyants sont au vert ? Dans ce cas, vient le moment de concevoir les plans. Une mission généralement confiée à un architecte. Et cela, pour plusieurs raisons.

Tout d'abord, l'architecte sera en mesure de signifier aux particuliers que vous êtes ce qu'il est possible ou non d’entreprendre en matière de travaux. Il se peut que des concessions soient nécessaires pour donner vie à ce nouvel étage.

Qui plus est, l'architecte est le professionnel de référence vers qui se tourner pour mettre toutes les chances de son côté pour voir son projet être validé par le département urbanisme de la commune dont le bien relève. En effet, impossible de lancer le chantier sans avoir obtenu le permis de construire ou l'acceptation de déclaration de travaux préalable inhérent au projet.

L'architecte, véritable expert du Plan local d'urbanisme, saura comment dessiner les plans et quelles règles respecter de façon à ce que le projet puisse sortir de terre.

Surélévation : zoom sur les travaux

Les autorisations nécessaires ont été obtenues ? Le chantier peut alors démarrer ! Comme indiqué précédemment, celui-ci se compose d'une variété d'étapes.

Les artisans procèdent à la dépose du toit, avant de poser les solives, qui serviront de base au plancher. Viendra ensuite le moment d'ériger les murs de la surélévation. Puis celui de la pose de la charpente et des menuiseries.

Les professionnels en charge du chantier continueront avec les travaux relatifs à l'étanchéité de la surélévation, puis à la pose du bardage et à l'ouverture de la trémie, créée pour recevoir l'escalier supplémentaire.

Tarif surélévation maison : combien faut-il compter ?

Nous vous le disions en introduction : il y a autant de tarifs différents que de surélévations. En effet, chaque projet est unique, de la même manière que le coût qui y est inhérent.

Cependant, plusieurs facteurs vont influer de manière plus ou moins importante sur le montant du projet. Et c'est notamment le cas de la taille de la surélévation. Il va de soi que plus la construction sera grande, plus celle-ci reviendra cher.

À savoir qu'il est aussi possible d'opter pour une surélévation comprenant ou non l'aménagement de cette dernière.

Ainsi, le prix d'une surélévation avec aménagement varie entre 1 800 et 4 600 € du mètre carré. Une extension en hauteur sans aménagement coûtera, quant à elle, entre 1 600 € et 2 600 € par mètre carré. Ces fourchettes prennent notamment en compte les matériaux choisis à l'édification de la surélévation, le nombre d'ouvertures, etc.

Ajoutez à cela que des travaux relatifs à la modification de la pente de la toiture sont parfois nécessaires. Ces derniers viennent ainsi s'ajouter à la facture globale du projet. Leur coût varie alors entre 900 et 1 400 €.

Surélévation maison prix : quelles aides pour financer son projet ?

Bien heureusement, il existe différentes aides publiques qui permettent d'alléger la facture finale. Ces dernières sont accordées sous conditions. Mais alors, quelles sont-elles ?

           Le prêt à taux zéro

Connu du grand public depuis plusieurs années désormais, le prêt à taux zéro permet de financer son projet à l'aide d'un emprunt qui n'est pas soumis au remboursement d'intérêts.

Le montant du prêt à taux zéro peut varier entre 2 700 € et 65 000 €. Les porteurs de projet ont dix ans pour le rembourser.

La délivrance de ce prêt est conditionnée à la réalisation de travaux de performance énergétique, tels que l'isolation de son bien.

Qui plus est, les revenus du foyer ne devront pas dépasser un certain montant. Un plafond notamment déterminé en fonction de la composition du ménage.

           Le Crédit d'impôt pour la transition énergétique

Le Crédit d'impôt pour la transition énergétique, aussi connu sous l'acronyme Cite, est toujours de vigueur, à condition que les travaux aient été réalisés avant le 1er janvier 2021. Là encore, des travaux relatifs à la performance énergétique du logement devront avoir été menés.

Côté montant, le Cite est plafonné à 2 400 € pour une personne seule, et à 4 800 € pour un couple soumis à imposition commune.

Il est également conseillé de se rendre sur le site internet de MaPrimeRenov pour prendre connaissance des différentes aides financières auxquelles les porteurs de projet peuvent prétendre. Car bien des aides sont conditionnées à la réalisation de travaux de performance énergétique. Ainsi, des frais relatifs à la surélévation peuvent, dans certains cas, être pris en charge.

           Les aides des communes et des collectivités

Se rapprocher de la mairie et des collectivités est également une piste à creuser lorsqu'en recherche d'aides pour financer son projet de surélévation de maison. En effet, nombreuses sont les municipalités à délivrer des aides spécifiques aux habitants de leur territoire, en fonction de leurs objectifs locaux, etc. Ainsi, n'hésitez pas à décrocher le téléphone.

           L'Anah

Finalement, l'Agence nationale de l'habitat (Anah) est également source de nombreuses aides. En fonction du projet, de sa vocation et des avantages apportés à l'habitation dans son ensemble, il se peut que l'organisme en question soit en mesure d'alléger la facture finale.

Là encore, il est fortement recommandé de remplir un dossier en ligne de manière à s'assurer de ne passer à côté d'aucune aide.

Procéder à la surélévation de son logement est un projet aux nombreux avantages. Cependant, il nécessite d'être entouré d'une équipe de professionnels chevronnés, en lesquels on peut avoir pleinement confiance.

La Maison Des Travaux et ses courtiers, vos partenaires construction, rénovation et surélévation, vous guident dans votre projet et mettent à votre disposition les meilleurs spécialistes surélévation de votre région. Contactez-nous dès à présent.