Surélever une habitation est une solution de référence pour gagner de nombreux et précieux mètres carrés lorsque la réalisation d'une extension classique est inenvisageable. Inenvisageable par manque de place, de terrain. Cette technique d'agrandissement s'adresse notamment aux urbains, qui vivent dans des maisons mitoyennes et se retrouvent ainsi dans l'impossibilité de pousser les murs.
Oui, la surélévation maison est un projet et un investissement à part entière. Le coût à y consacrer est, par ailleurs, source de nombreuses questions. Il faut savoir que le prix de ce type de projet varie en fonction de sa taille, des artisans en charge de ce dernier, mais également en fonction des matériaux qui sont utilisés à sa construction. Alors, envie d'en savoir davantage sur la surélévation d'habitation ? C'est par ici, dans ce nouvel article de La Maison Des Travaux.
Surélévation de maison : kézako ?
Avant d'entrer dans le vif du sujet, il est important de définir la surélévation pour en comprendre les tenants et les aboutissants.
La surélévation entre dans la catégorie des travaux de gros œuvre. Son principe consiste à enlever la toiture, rehausser les murs avant de reposer une toiture sur l'habitation. Vous l'aurez compris, il est question d'une extension réalisée à la verticale.
La réalisation d'une surélévation maison ancienne ou récente est un travail complexe. En effet, les artisans en charge du chantier doivent toucher à la charpente et à la toiture du logement. Des opérations délicates qui nécessitent des professionnels chevronnés et de confiance.
Dans quels cas surélever son habitation ?
Nous vous le disions en début d'article : nombreux sont les habitants urbains à opter pour la surélévation de maison lorsque ces derniers ne peuvent pas pousser les murs, faute de terrain. Mais il faut savoir que la surélévation est également une option considérée par des propriétaires d'immeuble qui souhaitent gagner un étage supplémentaire ou encore par des particuliers souhaitant agrandir sans pour autant empiéter sur le jardin. Finalement, la surélévation de maison permet à ceux disposant de combles non-aménageables de transformer leur grenier en un étage pleinement exploitable.
Surélévation maison : zoom sur les différents types de matériaux
Les particuliers qui souhaitent surélever leur habitation ont le choix entre différents types de matériaux. Chacun d'entre eux disposant de ses propres avantages et inconvénients.
Léger et moins cher que le béton cellulaire et l'acier, le bois se révèle être un matériau de référence pour réaliser une surélévation. À noter que sa légèreté et sa facilité à être travaillé entraînent une charge de travail moindre pour les artisans. Ce qui permet de revoir la facture finale à la baisse. Cependant, il faut noter que le bois devra être entretenu régulièrement pour conserver toutes ses vertus au fil du temps.
En fonction de la région et du niveau de qualité attendu, il faudra compter entre 2000€ et 4000€ du m² * pour une surélévation en bois.
La surélévation en béton cellulaire
Le béton cellulaire est, à son tour, un matériau léger aux performances énergétiques qui ne sont plus à défendre. À l'instar du bois, il se découpe facilement. Néanmoins, une surélévation en béton cellulaire coûtera moins cher qu'une surélévation en bois. En effet, comptez entre 1800€ et 2500€ du m². *
La surélévation en acier
Si l'on ne pense pas forcément à l'acier dans le cadre d'un projet de surélévation, il faut savoir que ce matériau, particulièrement pratique, peut être posé sur la charpente existante. Léger, l'acier est également des plus simples à poser.
Les prix oscillent entre 1700€ et 3100€ du m². *
Surélévation maison prix : les éléments entrant en ligne de compte
Vous l'aurez compris, le coût surélévation varie en fonction du matériau utilisé à sa construction. Mais pas seulement. Alors, quels sont les autres éléments à entrer en ligne de compte ?
Le budget surélévation maison va être influencé par ce que vous souhaitez créer dans ce nouvel espace. Une salle de bains reviendra bien plus cher que la simple création de chambres ou d'un bureau. En effet, la réalisation d'une salle d'eau engendre des travaux de plomberie plus ou moins importants. Moins les modifications et aménagements à réaliser seront nombreux, plus les travaux seront simples, moins le coût sera important.
Autre élément de la surélévation ayant une influence sur la facture finale : la difficulté d'accès au chantier. Si les matériaux nécessaires à la réalisation de la surélévation ne peuvent pas passer par l'escalier, il faudra obligatoirement installer des échafaudages. Ce qui augmentera le coût du projet. De la même manière, si un terrain est accidenté et nécessite des engins spécifiques pour y accéder, le coût surélévation sera revu à la hausse.
À son tour, le revêtement extérieur peut faire varier le coût du projet. Les particuliers ont le choix entre différents matériaux : l'enduit, la fibre de ciment, le bois... Cependant, et en fonction du matériau de construction choisi, le revêtement n'est pas toujours indispensable.
Vient ensuite la couverture. Il est possible d'opter pour un toit classique, un toit plat, de la tuile, de l'ardoise, du zinc, de l'acier. Le type d'isolant et son prix seront également à considérer. Cependant, il est fortement recommandé de ne pas faire d'économies sur ce dernier aspect, au risque d'impacter le confort des habitants.
Finalement, ce seront les finitions qui viendront peaufiner la facture. Décoration, peinture, papier peint, revêtement au sol, rangements, quincaillerie, menuiserie... Le diable est dans les détails !
Comme évoqué plus haut dans cet article, la taille de la surélévation jouera pour beaucoup dans le coût du projet. En effet, le prix surélévation maison 40 m² ne sera pas le même que le prix surélévation maison 60 m².
De la même manière, la surélévation immeuble requerra davantage de technicité. De facto, le prix sera plus conséquent.
Le coût surélévation maison de plain pied pourra, à son tour, être plus élevé de par la surface, généralement plus conséquente, faisant l'objet des travaux.
Néanmoins, il important de noter que la surélévation de maison est source d’avantages considérables. En effet, en plus d'apporter un confort sans pareil aux habitants et de leur procurer l'espace potentiellement manquant, la surélévation apporte une plus-value conséquente et permet, dans le cas d'une vente, de valoriser fortement le bien. À noter également que les économies d'énergie réalisées grâce à ce type de travaux sont, à leur tour, particulièrement appréciées.
La surélévation de maison / d'immeuble est un projet d'ampleur qui nécessite d'être entouré par des professionnels chevronnés, disponibles et de confiance. Objectif : obtenir un résultat à la hauteur des espérances de chacun tout en assurant le confort et la sécurité des habitants. Qui plus est, un projet de surélévation engendre une panoplie de choix à réaliser. D'où la nécessité d'être bien accompagné.
La Maison Des Travaux et ses courtiers, vos partenaires rénovation et construction, vous guident dans votre projet et mettent à votre disposition les meilleurs artisans de la région. Contactez-nous dès à présent.
*Prix estimatifs pouvant varier en fonction de la région et du niveau de qualité attendu, contactez le coutier en travaux le plus proche de chez vous pour une estimation de votre projet de surélévation.
