Les combles d’un logement sont de véritables mines d’or, tant au sens propre qu’au sens figuré. En effet, ces derniers permettent de gagner de précieux mètres carrés, d’agrandir son habitation, mais aussi de lui ajouter de la valeur. Autant de raisons de vouloir exploiter ses combles et de d’y faire un endroit où il fait bon vivre. Cependant, faire aménager ses combles soulève de nombreuses questions, notamment vis-à-vis du coût engendré. A chaque projet un budget qui lui est propre. Il est ainsi difficile de donner une fourchette de prix. Néanmoins, il est possible d’estimer l’importance du budget en fonction du type de travaux à réaliser. Vous l’aurez compris, certains éléments viennent conditionner le coût global du chantier. Alors, quels sont ces travaux qui viendront faire pencher la facture finale d’un côté ou d’un autre de la balance ? Réponse à cette question dans ce nouvel article de La Maison Des Travaux.

 

Travaux aménagement combles : zoom sur la charpente et la toiture

Dans le cadre d’un projet d’aménagement combles perdus, il est, avant tout, nécessaire de s’interroger sur la charpente, et plus particulièrement sur la hauteur sous plafond existante. Celle-ci sera-t-elle suffisante pour que les différents membres de la famille, des proches, des amis puissent évoluer dans la pièce en toute aisance ? A savoir qu’il faut, au minimum, compter 1,80 mètre de hauteur, mais aussi une inclinaison de toit de 35° et plus. Dans le cas contraire, il sera hautement recommandé, voire indispensable, de réaliser des travaux de surélévation. Côté prix, il faut compter entre 700 et 1 500 € du m². Matériaux et surface ont, de facto, une influence sur le prix final.

Aménagement combles prix : quid du plancher ?

Le plancher est un élément des plus importants de cette future pièce. Qui plus est, la sécurité des habitants est en jeu. En effet, il est primordial de s’assurer du bon état de la structure initiale et de vérifier qu’elle sera en mesure de supporter, en bonne et due forme, les différentes charges qui seront posées dessus. La réalisation d’une étude structure est une étape incontournable du projet.

Si l’étude révèle l’existence d’une insuffisance, il sera nécessaire d’engager des travaux. L’importance de ces derniers varie en fonction des renforcements à réaliser. En effet, il se peut que la structure initiale nécessite seulement d’être renforcée. Dès lors, les solives seront doublées et une dalle en OSB posée. L’opération coûte, en moyenne, entre 40 et 90 € du m². Dans le cas où le plancher dans son intégralité nécessite d’être changé, il faudra compter entre 110 et 150 € du m².

 

Aménagement combles budget : l’isolation est-elle en bon état ?

Autre élément incontournable d’un projet d’aménagement de combles : l’isolation. A l’instar des éléments abordés précédemment, s’assurer de la bonne qualité et de l’efficacité de son isolation combles est indispensable, tant pour assurer le confort des habitants que pour protéger la pièce, et, de la même manière, le logement tout entier des conditions extérieures (humidité, chaleur, froid, etc.). Qui plus est, isoler ses combles en bonne et due forme permettra de réaliser des économies d’énergie conséquentes sur le long terme. Vous l’aurez compris : impossible, ici encore, de faire une croix sur cette étape. Dans ce cadre, deux possibilités s’offrent aux particuliers que vous êtes : l’isolation par l’intérieur ou l’isolation par l’extérieur. La première est connue pour être la moins coûteuse des deux. Cependant, il est nécessaire de garder en tête que l’isolation par l’intérieur viendra manger de l’espace et, ainsi, des mètres carrés. C’est pourquoi il est nécessaire de disposer ici d’une belle hauteur sous plafond au préalable. Qui plus est, l’isolation par l’intérieur engendre une gêne au regard des travaux réalisés. En effet, le chantier se déroulant à l’intérieur, celui-ci sera source de bruits pour les habitants. Côté prix, il faut compter entre 100 et 130 € par m².

L’isolation par l’extérieur, quant à elle, est réputée pour être la plus efficace des deux méthodes. En effet, elle vient envelopper l’habitation dans un manteau protecteur de plusieurs couches de matériaux, permettant ainsi de protéger le bâti en bonne et due forme, mais aussi de se débarrasser durablement des ponts thermiques. Qui plus est, la gêne occasionnée par ce type d’intervention est moindre. En effet, les artisans travaillent uniquement sur la partie extérieure de l’habitation, minimisant la gêne infligée par le chantier. Malgré tout, l’isolation par l’extérieur est synonyme de gros travaux. Les artisans en charge du chantier seront amenés à déposer et reposer la toiture. De facto, le prix engendré sera plus important. Dans ce cadre, il faut, en moyenne, compter entre 140 et 240 € du m². A savoir que plus la surface à isoler sera importante, plus le prix du mètre carré diminuera.

Si isoler sa toiture est indispensable, isoler son plancher l’est tout autant, notamment avec un produit acoustique. L’objectif étant de minimiser les bruits entre les différents étages. Dans ce cadre, il faudra compter près de 80 par m².

Aménagement combles tarif : quid du besoin d’ouvertures ?

D’une manière générale, les ouvertures des combles se traduisent par de toutes petites fenêtres qui servent simplement à laisser passer un minimum de lumière, de façon à pouvoir circuler dans la pièce sans trop de difficultés lorsqu’il fait jour. Si ce type d’ouvertures suffit lorsque les combles servent seulement à stocker des affaires, il devient vite insuffisant dans le cadre d’un projet d’aménagement de combles. De manière générale, il est recommandé de réserver 1/6e de l’espace habitable aux fenêtres de façon à obtenir une luminosité suffisante et agréable.

Pour protéger convenablement la pièce en été, à l’arrivée des jours tempérés, il est hautement recommandé d’équiper ses ouvertures de volants roulants.

Côté budget, les prix varient en fonction du type d’ouvertures pour lequel vous opterez. Velux ou lucarne, taille et performance thermique, conditions de pose et matériaux entrent tous en ligne de compte. Dans le cas de l’installation d’un Velux, il faut compter entre 400 et 2 000 € par ouverture. Si votre cœur balance pour un chien assis, sachez que le prix varie entre 2 000 et 6 000 euros. Le puits de lumière est, quant à lui, plus accessible et coûte, en moyenne, 1 000 €.

 

Coût aménagement combles : accès et raccordements

L’accès à cette future pièce est tout aussi important que l’isolation et la hauteur sous plafond. En effet, il vous faudra pouvoir accéder à ce nouvel espace autrement que par une échelle de meunier. Loin d’être un simple supplément esthétique, l’escalier est un dispositif de sécurité sur lequel il ne faut pas faire l’impasse. Dès lors, plusieurs aspects sont à prendre en compte : sera-t-il nécessaire de créer une trémie ? Si tel est le cas, il faudra prévoir 1 200 € de plus au budget. S’il faut scier du béton armé, alors les prix pourront flamber et atteindre plusieurs milliers d’euros.

Pour ce qui est de l’escalier, si un modèle standard droit en bois suffit, alors le prix avoisinera les 1 000 €. Si l’accès à l’étage nécessite la pose d’un escalier sur-mesure, le coût sera, de facto, plus élevé et variera en fonction de la complexité de l’ouvrage ainsi que des matériaux choisis. 

Autre aspect à budgétiser : les raccordements. A cette fin, il est nécessaire de se projeter dans la pièce en question et de se demander de ce que l’on aura besoin dedans : toilettes, cuisine, salle d’eau… Ces raccordements, notamment de plomberie, viendront s’ajouter à ceux du chauffage et de l’électricité. Alors, en termes de coût, à quoi faut-il s’attendre ? Comptez environ 600 € pour les raccordements d’une chambre, 500 € pour ceux d’une salle de bains et 400 € pour des toilettes.

Pour ce qui est du chauffage électrique rayonnant, il faut compter 300 €. 800 € pour une version hydraulique.

Bien évidemment, à tout cela viennent s’ajouter les finitions, qui varient en fonction des envies et des goûts de chacun, de la même manière que leur prix.

Aménager ses combles soi-même est un véritable défi au regard du nombre d’éléments à prendre en compte. Qui plus est, il est nécessaire d’anticiper pour répondre au mieux aux besoins des habitants. D’où la nécessité d’être entouré de professionnels avertis, compétents et à l’écoute. La Maison Des Travaux et ses courtiers vous aiguillent et vous conseillent dans votre projet d’aménagement combles. Nous mettons à votre disposition les meilleurs artisans de la région. Contactez-nous dès à présent.