La rénovation énergétique est sur toutes les lèvres désormais. Et pour cause : le gouvernement multiplie les mesures pour débarrasser l'Hexagone de ses passoires thermiques. Mais au-delà de ces exigences légales, la rénovation énergétique présente de nombreux avantages qui incitent de plus en plus de propriétaires à franchir le pas. Si ce type de chantier permet de gagner en confort et de réduire le montant des factures énergétiques des Français, il permet également d'augmenter la valeur immobilière de leur logement. Mais de quelle façon ? La réponse à cette question, et bien plus encore, dans ce nouvel article de La Maison Des Travaux ! 

 

La rénovation énergétique, c'est quoi ?

Si l'on entend parler de rénovation énergétique depuis plusieurs années déjà, il n'est pas toujours simple d'en définir les tenants et les aboutissants. Alors, de quoi est-il question ?

La rénovation énergétique désigne l'ensemble des travaux qui visent à améliorer l'efficacité énergétique d'un bâtiment. En d'autres termes, il s'agit de réduire la consommation d'énergie nécessaire pour chauffer, refroidir, éclairer et ventiler un logement.

L'objectif principal est double :

  • Lutter contre le changement climatique en réduisant les émissions de gaz à effet de serre liées à la consommation d'énergie des bâtiments.
  • Améliorer le confort de vie des occupants en réduisant les ponts thermiques, en améliorant l'isolation et en régulant la température intérieure.

Loin d'être une formule unique, la rénovation énergétique se décline en une multitude de solutions adaptées aux besoins spécifiques de chaque bâtiment et aux objectifs fixés par ses propriétaires. Qu'il s'agisse de maximiser le confort de vie, de réduire drastiquement les factures d'énergie ou de viser l'autonomie énergétique, les porteurs de projet peuvent choisir parmi une large palette de travaux.

Parmi les travaux les plus courants, on trouve :

  • L'isolation, véritable bouclier contre les déperditions de chaleur, peut concerner les murs, les combles, les toits et les sols.
  • Le remplacement des fenêtres et des portes permet de limiter les ponts thermiques et d'améliorer l'étanchéité à l'air.
  • L'installation d'un système de chauffage ou de climatisation plus performant, comme une pompe à chaleur, réduit considérablement la consommation d'énergie des ménages.
  • L'utilisation d'énergies renouvelables, telle que l'énergie solaire, permet de produire de l'électricité verte et de réduire l'empreinte carbone du bâtiment.

 

Impact rénovation énergétique maison : augmenter la valeur de son logement

 

Nous vous le disions en préambule : la rénovation énergétique ne se résume pas à une simple question d'économies d'énergie. Elle s'avère être un investissement judicieux pour les propriétaires désireux d'augmenter la valeur de leur bien immobilier. À savoir que plusieurs facteurs contribuent à cette augmentation de valeur. Voyons cela de plus près !

 

La valeur verte

La valeur verte d'un bien, définie comme la valeur ajoutée découlant de sa performance environnementale, devient un critère de choix déterminant pour les acheteurs et les locataires. Mais quelles sont les caractéristiques qui permettent de déterminer cette valeur verte ?

  • La performance énergétique : un logement avec une bonne note au DPE se distingue des autres habitations, attirant un plus grand nombre d'acquéreurs ou de locataires prêts à payer un prix plus élevé pour investir les lieux.
  • L'utilisation des énergies renouvelables : l'installation de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur ou d'autres systèmes d'énergie renouvelable valorise le bien et participe à son attractivité.
  • Les matériaux de construction durables : l'utilisation de matériaux éco-responsables et biosourcés est de plus en plus appréciée et peut influencer positivement la valeur du bien.
  • Le label de performance environnementale : l'obtention d'un label reconnu - BBC (Bâtiment basse consommation) ou Effinergie par exemple - est un argument de poids pour les potentiels acheteurs.
  • L'accès aux transports en commun : la proximité des transports en commun et des infrastructures cyclables est également une caractéristique qui permet de déterminer la valeur verte d'un bien.

Des bénéfices en matière de confort

Un logement ayant fait l'objet de travaux de rénovation énergétique offre à ses occupants un confort de vie supérieur. Un confort pour lequel les acheteurs potentiels sont souvent prêts à mettre le prix. Une isolation de qualité, une bonne régulation de la température intérieure, l'absence de courants d'air et de murs froids sont autant d'éléments qui augmentent l'attractivité – et donc la valeur – du bien.

 

Augmentation des performances énergétiques

L'optimisation de la performance énergétique d'un bien s'avère être un facteur crucial dans l'accroissement de sa valeur. La réduction de la consommation d'énergie, élément central de la rénovation énergétique, présente des avantages économiques indéniables et constitue un argument de poids pour les propriétaires désireux de vendre leur bien rapidement.

 

La valeur écologique

L'impact environnemental est un élément de plus en plus important pour les acheteurs et les locataires. La rénovation énergétique permet de réduire les émissions de gaz à effet de serre et de lutter contre le changement climatique. Un argument important pour les personnes soucieuses de l'environnement. Et, de facto, source d'une plus-value non-négligeable dans le cadre d'une vente.

 

Rénovation énergétique : les obligations découlant de la loi Climat et résilience

Règlement phare de la rénovation énergétique, la loi Climat et résilience – ratifiée en août 2021 – impose un certain nombre d'obligations aux propriétaires de passoires thermiques. Propriétaires qui se voient ou se verront – à un moment ou à un autre – dans l'obligation d'engager des travaux de rénovation énergétique. Et, de facto, d'ajouter de la valeur à leur bien via l'engagement de travaux. À savoir que les obligations des propriétaires en question varient selon leur objectif : vendre ou louer leur bien. On fait le point ! 

 

Les locations

Depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G+ sont interdits à la location. En 2025, les logements classés G seront, à leur tour, interdits à la location. Viendront le tour des habitations classées F en 2028, et de celles classées E en 2034.

Par ailleurs, le loyer des logements classés F ou G ne peut plus être augmenté ; la clause d'indexation (IRL) ne s'appliquant plus aux passoires énergétiques.

 

Les ventes

Depuis le 1er avril 2023, les maisons individuelles classées F ou G au Diagnostic de performance énergétique (DPE) – les logements les plus énergivores – doivent faire l'objet d'un audit énergétique avant toute vente. Cette exigence s'étendra aux logements classés E à partir du 1er janvier 2025, puis aux logements classés D à partir du 1er janvier 2034. Une approche graduelle, qui garantit une montée en puissance progressive de la mesure et de la rénovation énergétique du parc immobilier français.

À savoir que l'audit énergétique permet d'établir un bilan précis des consommations d'énergie du logement et de proposer des solutions concrètes et individualisées pour les réduire. Ce document exhaustif offre une analyse détaillée des points faibles du bien et des travaux à envisager pour améliorer son efficacité énergétique. De plus, l'audit énergétique constitue un élément essentiel de la transparence dans les transactions immobilières. Objectif : offrir aux acheteurs potentiels une information claire et objective sur les performances énergétiques du bien convoité pour leur permettre de prendre une décision éclairée. Mais aussi pour mieux appréhender les potentiels coûts relatifs à la rénovation.

 

Le Diagnostic de performance énergétique, kézako ?

Nous savons que la réalisation du Diagnostic de performance énergétique est obligatoire dans de nombreux cas de figure. Mais de quoi s'agit-il concrètement ? Quelle est la vocation de ce document ? Voyons cela de plus près !

Le DPE s'impose comme un élément central dans l'évaluation des biens immobiliers, qu'il s'agisse de maisons, d'appartements ou de bâtiments tertiaires. Ce document officiel, réalisé par un diagnostiqueur certifié, éclaire les propriétaires, les locataires et les potentiels acquéreurs sur la performance énergétique du bien, élément crucial à l'heure où la transition énergétique s'affirme comme une nécessité absolue.

Ce document exhaustif se compose de plusieurs éléments clés. L'étiquette énergétique, semblable à celle des appareils électroménagers, classe le bien sur une échelle allant de A (très économe) à G (très énergivore), offrant une indication visuelle intuitive de sa performance énergétique. Le DPE fournit également une estimation précise de la consommation d'énergie annuelle du bien pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et la climatisation, permettant aux occupants de mieux appréhender les coûts à prévoir.

De plus, il propose une estimation des émissions de gaz à effet de serre du bien, soulignant son impact environnemental. Enfin, le DPE formule des recommandations de travaux concrets et individualisés pour améliorer la performance énergétique du bien, encourageant ainsi les propriétaires à engager des démarches de rénovation.

L'évaluation réalisée par le DPE porte sur plusieurs aspects fondamentaux du bien immobilier : l'isolation du bâtiment, le système de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, la ventilation et les menuiseries.

 

DPE valeur immobilière : quels travaux engager pour obtenir une bonne note ?

Vous l'aurez compris, l'amélioration de la note DPE d'un bien immobilier passe par la réalisation de travaux de rénovation énergétique ciblés et efficients. En effet, optimiser la performance énergétique du bâtiment se traduit par une réduction de la consommation d'énergie et, par conséquent, une meilleure classification sur l'échelle du DPE. Alors, quels sont les travaux ayant un impact significatif sur le DPE ?

  • L'isolation : considérée comme l'un des travaux les plus rentables, l'isolation permet de limiter les déperditions de chaleur par le toit, souvent responsable de 20 à 30 % des pertes d'énergie. L'isolation des murs par l'intérieur ou par l'extérieur permet, de son côté, de réduire les ponts thermiques et d'améliorer le confort thermique du logement. Finalement, l'isolation des sols sur cave ou vide-sanitaire limite les remontées de froid.

 

  • Le changement de système de chauffage : les pompes à chaleur air-eau ou sol-eau puisent l'énergie dans l'air extérieur ou dans le sol pour chauffer l'eau du circuit de chauffage et d'eau chaude sanitaire. Faisant d'eux des systèmes extrêmement économes en énergie. Si l'installation d'une pompe à chaleur n'est pas possible, le remplacement d'un chauffage électrique par des panneaux radiants à inertie ou des convecteurs nouvelle génération pourra améliorer l'efficacité énergétique du logement, dans une moindre mesure cependant.

 

  • Remplacement des menuiseries : changer ses fenêtres et portes-fenêtres par des modèles double ou triple vitrage permet de réduire les déperditions thermiques par les fenêtres, qui représentent environ 10 à 15 % des pertes d'énergie.

 

  • Installation d'une ventilation performante : la ventilation double flux permet de récupérer la chaleur de l'air extrait pour chauffer l'air entrant, réduisant ainsi la consommation d'énergie nécessaire au chauffage.

 

  • Installation de panneaux solaires photovoltaïques : la production d'électricité photovoltaïque permet de réduire la consommation d'électricité du réseau et d'améliorer, là encore, la note au DPE.

À savoir que le choix des travaux à réaliser dépend de plusieurs facteurs, tels que l'âge et le type de bâtiment, son état d'isolation, le budget des porteurs de projet et leurs objectifs en matière de performance énergétique. Faire appel à un professionnel qualifié pour réaliser un bilan énergétique et proposer des solutions adaptées aux besoins spécifiques du bien est un véritable indispensable.

La Maison Des Travaux et ses courtiers, vos partenaires rénovation énergétique, construction et aménagement, vous guident dans votre projet et mettent à votre disposition les meilleurs artisans de la région. Contactez-nous dès à présent !