Envolée des prix de l'énergie, urgence climatique... Face à ces enjeux, l'isolation thermique des logements de l'Hexagone devient un enjeu crucial. Parmi les solutions les plus performantes, l'isolation par l'extérieur (ITE) se distingue par ses nombreux avantages. Cependant, avant de se lancer dans son projet travaux, il est indispensable d'évaluer précisément l'efficacité énergétique de son logement. Une étape clé qui permet de définir les besoins spécifiques du bâti, de choisir les solutions les plus adaptées et d'optimiser les gains énergétiques attendus.

Alors, comment évaluer les performances thermiques de son logement ? Parmi quelles solutions opter ? Les réponses à ces questions, et bien plus encore, dans ce nouvel article de La Maison Des Travaux !

 

Efficacité énergétique : l'isolation thermique par l'extérieur, kézako ?

Avant d'aller plus loin, il est indispensable de comprendre les spécificités et les particularités de l'isolation thermique par l'extérieur. Alors, de quoi est-il question ?

L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) consiste à envelopper l'ensemble des murs d'un bâti d'une couche isolante continue. Objectif : créer une véritable barrière protectrice contre les déperditions thermiques.

Cette technique d'isolation a le vent en poupe. Une popularité qu'elle doit à sa variété d'avantages :

 

  • En hiver, l'ITE retient la chaleur au sein du logement. En été, elle joue le rôle inverse et empêche la chaleur extérieure de pénétrer à l'intérieur. Le confort thermique des occupants est ainsi assuré tout au long d'année et au fil des saisons.
  • En éliminant les déperditions thermiques, l'isolation par l'extérieur entraîne une baisse significative de la consommation énergétique du logement. Cela se traduit par des factures de chauffage et de climatisation bien moins élevées pour les occupants.
  • Par ailleurs, il ne faut pas oublier qu'une maison bien isolée offre un confort de vie indéniablement supérieur, ce qui se traduit par une plus grande valeur sur le marché immobilier. À savoir que les acquéreurs sont de plus en plus soucieux de la performance énergétique des biens immobiliers qu'ils aspirent à acheter. Ils sont ainsi prêts à débourser davantage pour un logement économe en énergie.
  • Bien évidemment, en réduisant la consommation d'énergie des logements, l'isolation par l'extérieur participe activement à la lutte contre le changement climatique. La production d'énergie étant une source importante d'émissions de gaz à effet de serre, diminuer sa consommation a un impact positif et direct sur l'environnement.

 

Isolation thermique : réaliser un bilan thermique avant de se lancer

Avant de se lancer dans ses travaux d'isolation par l'extérieur, il est indispensable de réaliser un bilan thermique de son logement. Objectif : identifier les points faibles de l'isolation existante, localiser et mesurer les déperditions thermiques et déterminer les besoins spécifiques du bâti. Vous l'aurez compris, le bilan thermique est un précieux outil qui permet de définir les travaux les plus pertinents pour atteindre ses objectifs en termes d'économies d'énergie et de confort thermique.

À savoir que les porteurs de projet ont le choix entre plusieurs types de bilan. Mais quels sont-ils ? Voyons cela de plus près !

 

L'étude thermique

L'étude thermique est le bilan le plus complet et précis qui existe. Réalisée par un thermicien indépendant, elle consiste en une analyse approfondie du logement et vise à déterminer sa performance énergétique actuelle ainsi que son potentiel d'amélioration. L'étude thermique permet de définir les travaux les plus pertinents à réaliser pour atteindre ses objectifs en termes d'économies d'énergie et de confort thermique. Elle propose également des solutions techniques détaillées et précises, avec des estimations des gains énergétiques attendus et du retour sur investissement.

Dans ce cadre, le thermicien...

  • Analyse les caractéristiques du bâti : matériaux de construction, épaisseurs d'isolants existants, état des menuiseries, systèmes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire...
  • Procède à une modélisation informatique : le logement est modélisé en 3D et simulé virtuellement pour évaluer ses déperditions thermiques en fonction de différents scénarios climatiques et d'occupations.
  • Prend des mesures sur place : le thermicien réalise des mesures de température, d'humidité et de flux thermiques pour compléter l'analyse.

 

Le Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le diagnostic de performance énergétique est un bilan thermique obligatoire pour toutes les ventes et locations de biens immobiliers. Réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, il fournit une évaluation de la consommation énergétique du logement et de ses émissions de gaz à effet de serre.

Le DPE attribue au logement une étiquette énergétique allant de A (très performant) à G (très énergivore), permettant aux occupants et aux potentiels acquéreurs ou locataires d'avoir une première idée de sa performance énergétique. Si le DPE est un document réglementaire indispensable, il offre un niveau d'analyse moins précis que l'étude thermique. En effet, il ne permet pas – entre autres - de définir des solutions techniques détaillées pour la rénovation du logement.

Dans ce cadre, le diagnostiqueur immobilier...

  • Collecte des données relatives au logement : caractéristiques du bâti (matériaux, isolation, année de construction...), systèmes de chauffage et d'eau chaude sanitaire, factures d'énergie si disponibles.
  • Inspecte les pièces, mesure les surfaces, observe l'état des menuiseries et des équipements de chauffage.
  • Procède au calcul de la note via un logiciel agréé par l'État.

Le DPE offre une première indication sur la consommation énergétique du bien. Les porteurs de projet disposent alors d'une estimation de la consommation annuelle d'énergie de leur logement, exprimée en kilowattheures par mètre carré et par an (kWh/m²/an) pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire.

Les émissions de gaz à effet de serre, également exprimées en kilogrammes de CO2 équivalent par mètre carré et par an (kg CO2eq/m²/an), figurent aussi sur le document. De la même manière que quelques recommandations personnalisées visant à améliorer la performance énergétique du logement.

 

L'audit énergétique

L'audit énergétique est un bilan thermique plus complet que le DPE. Il combine l'évaluation de la performance énergétique du logement avec des recommandations personnalisées pour améliorer son efficacité énergétique. Ces recommandations, établies par un auditeur énergétique indépendant, prennent en compte les caractéristiques du logement, les besoins et les priorités des occupants, ainsi que leurs contraintes budgétaires. L'audit énergétique est tout particulièrement adapté aux logements anciens ou énergivores, pour lesquels il est nécessaire de mettre en place une stratégie de rénovation ambitieuse et cohérente. Et pour cause, celui-ci permet d'identifier les points faibles du bâti, de prioriser les travaux à réaliser et d'estimer les gains énergétiques potentiels. L'audit énergétique peut également donner accès à des aides financières spécifiques à la rénovation énergétique.

La méthodologie de l'audit énergétique est plus rigoureuse que celle du DPE. Elle implique...

  • La rencontre avec l'occupant : l'auditeur commence par rencontrer l'occupant du logement pour comprendre ses besoins, ses priorités et ses contraintes budgétaires. Il s'enquiert également de l'historique du logement, des travaux éventuels déjà réalisés et des factures d'énergie disponibles.
  • La visite du logement : l'auditeur inspecte l'ensemble du logement, pièce par pièce. Il relève les caractéristiques du bâti (matériaux de construction, isolation, menuiseries...), examine les systèmes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire, et réalise des mesures précises de température, d'humidité et de flux thermiques.
  • L'analyse approfondie des données : l'auditeur rassemble et analyse l'ensemble des informations collectées lors de la rencontre et de la visite du logement. Il utilise des outils informatiques spécifiques pour modéliser le comportement énergétique du bâtiment et identifier les points faibles de l'isolation, des systèmes de chauffage et de la ventilation.
  • L'établissement du rapport d'audit : le rapport d'audit énergétique est un document complet qui détaille les conclusions de l'analyse. Il présente les caractéristiques du logement et son historique, les résultats des mesures et analyses effectuées et les points faibles identifiés en matière d'isolation, de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude sanitaire. Figurent également dessus des recommandations personnalisées pour améliorer la performance énergétique du logement, détaillées par type de travaux (isolation des murs, remplacement de la chaudière...) et assorties d'estimations des gains énergétiques et financiers attendus.

À savoir que le choix du type de bilan thermique dépend des besoins et du budget des propriétaires. Pour une rénovation globale avec isolation par l'extérieur, l'étude thermique est généralement la plus recommandée. En revanche, si le projet est plus ciblé ou que le budget est serré, la réalisation d'un DPE peut suffire. L'audit énergétique, quant à lui, est particulièrement adapté aux logements anciens ou énergivores.

 

Amélioration performances maison : combien coûte un bilan thermique ?

Le coût d'un bilan thermique varie en fonction de sa nature, sa complexité et de la surface du logement. Il faut généralement compter entre 300 € et 1 300 €. Comptez entre 300 € et 1 300 € pour une étude thermique ; entre 150 € et 350 € pour un DPE et entre 600 € et 1 300 € pour un audit énergétique.

À savoir que certains ménages peuvent bénéficier d'une aide MaPrimeRénov dans le cadre de la réalisation d'un audit énergétique. Le montant de l'aide en question est déterminé en fonction des revenus du foyer.

Vous l'aurez compris, l'isolation thermique par l'extérieur est une intervention qui permet d'améliorer significativement le confort de vie des habitants. Mais également de réduire les factures d'énergie de ces derniers de manière conséquente, en plus de participer à la transition énergétique. Cependant, réaliser un bilan thermique en amont est indispensable pour optimiser les résultats de ses travaux.

La Maison Des Travaux et ses courtiers, vos partenaires rénovation, construction et aménagement, vous guident dans votre projet de bilan thermique et mettent à votre disposition les meilleurs professionnels de la région. Contactez-nous dès à présent !