Le temps a passé, la famille s’est agrandie et avec, le manque de place devenu invivable.

Vous avez songé au déménagement mais vous aimez trop votre maison, elle fait partie de vous, vous l’avez décorée, vos enfants y ont grandi. De ce fait, vous avez opté pour une extension de votre maison. La décision prise, une foule de questions surgit : devez-vous faire appel à un architecte en cas d’extension ? Dans quel cas est-ce une obligation ?

La Maison Des Travaux a fait le point et vous donne ses astuces et conseils pour une extension réussie.

 

Passer par un architecte pour agrandir : est-ce obligatoire ? 

Pour agrandir votre maison, le recours à un architecte est obligatoire si la surface de plancher après travaux dépasse 150 m². Cette règle s'applique aussi bien pour les extensions latérales que pour les surélévations.

Faire appel à un architecte ne se limite pas à une obligation légale. Leur expertise vous permet de bénéficier de conseils précieux sur les styles architecturaux et les meilleures solutions techniques pour votre projet.

Ils se chargent également du montage du dossier de permis de construire, garantissant ainsi que toutes les démarches administratives sont correctement effectuées.

L'architecte sera en charge de la direction des travaux, coordonnant les différents corps de métier pour assurer une mise en œuvre harmonieuse et conforme à vos attentes.

En somme, même pour des projets de moindre envergure, consulter un professionnel de la conception peut s'avérer bénéfique pour éviter des erreurs coûteuses.

 

Quand faut-il passer par un architecte pour une extension ?

Vous devez recourir à un architecte si les travaux d’extension soumis à l’obtention d’un permis de construire portent la surface totale du plancher et en emprise au sol à plus de 150 m2. La difficulté vient du mode de calcul du seuil de 150 m2 et notamment du calcul de l’emprise au sol constitutive de surface de plancher. Dès lors on comprend mieux pour quelles raisons, il est fortement conseillé de recourir en amont à un architecte, ne serait-ce que pour éviter de commettre des erreurs de calcul qui pourraient mettre en péril votre extension.

 

Les missions de l'architecte dans le cadre d'un agrandissement de maison

 

Création des plans de la future extension

Pour concevoir les plans de votre future extension, l'architecte va d'abord analyser les besoins spécifiques de votre projet. Cette étape est cruciale pour définir la surface nécessaire, le type d'extension et sa fonction. Ensuite, il faudra considérer les règlements en vigueur, notamment le Plan Local d’Urbanisme (PLU), qui peut imposer des restrictions sur la hauteur, l'emprise au sol ou les matériaux utilisés.

Une fois ces paramètres définis, l'architecte commencera à dessiner les plans en 2D et en 3D pour une meilleure visualisation. Ces plans incluront :

  • Les dimensions précises de l'extension
  • La disposition des pièces et des ouvertures
  • Les choix de matériaux et de finitions

Ces éléments sont essentiels pour garantir une extension harmonieuse et fonctionnelle, en accord avec votre maison existante.

 

Démarches administratives pouvant être gérées par l'architecte

L'architecte est en mesure d'effectuer diverses démarches administratives pour simplifier votre projet d'agrandissement. Il peut, par exemple, se charger du dépôt de permis de construire. Cette étape est essentielle pour les projets de grande envergure, comme une extension de plus de 20 m² en zone urbaine.

L'architecte prépare également les formulaires nécessaires et coordonne la réalisation des études préalables, telles que l'étude de sol, pour assurer la viabilité du projet. Ces études sont cruciales pour déterminer la faisabilité du chantier et éviter tout problème structurel.

De plus, il peut gérer les relations avec les services d'urbanisme pour garantir que votre projet respecte les règles locales en vigueur. Cette intervention permet de s'assurer que toutes les exigences réglementaires sont respectées, minimisant ainsi les risques de retard ou de refus.

 

Demande préalable

Pour une demande préalable, il est nécessaire de préparer un dossier complet. Ce dossier doit inclure un formulaire spécifique, disponible en mairie ou en ligne, et des plans détaillés de l'extension envisagée.

Les documents à fournir comprennent :

  • Un plan de situation du terrain
  • Un plan de masse des constructions à édifier ou modifier
  • Une notice décrivant le terrain et présentant le projet

N'oubliez pas d'ajouter des photos du terrain et des constructions existantes. Ces éléments sont essentiels pour que les services d'urbanisme puissent évaluer votre projet en conformité avec les règlementations en vigueur. Une fois le dossier déposé, la mairie dispose d'un délai d'un mois pour instruire la demande.

 

Permis de construire

Le permis de construire est nécessaire pour toute extension dépassant 20 m² en zone urbaine, ou 40 m² si un PLU est en place. L'architecte joue un rôle clé dans cette démarche. Il prépare le dossier avec soin, incluant les plans de masse et de façade, ainsi que les documents graphiques requis.

L'architecte veille également à ce que le dossier réponde aux normes du Code de l'urbanisme. Il effectue un contrôle minutieux pour éviter tout rejet par les autorités compétentes.

En plus de fournir les documents techniques, il s'assure que tous les formulaires Cerfa sont correctement remplis. La qualité et la précision des documents soumis augmentent les chances d'obtenir rapidement l'autorisation nécessaire.

Un exemple concret : pour une extension de 50 m², l'architecte calcule l'emprise au sol, élabore les plans et soumet le dossier complet à la mairie.

 

Étude du PLU

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est un document essentiel pour tout projet d’agrandissement. Il définit les règles d'urbanisme spécifiques à chaque commune, y compris les restrictions sur la hauteur des constructions, les distances à respecter entre bâtiments et les matériaux autorisés.

Avant d'envisager une extension, il est crucial de consulter le PLU pour vérifier les contraintes appliquées à votre terrain. Par exemple, certaines zones peuvent imposer une limite stricte sur la hauteur des nouvelles constructions ou interdire l'utilisation de certains matériaux pour préserver l'harmonie architecturale du quartier.

L'architecte s'assurera que votre projet respecte ces réglementations, évitant ainsi les risques de rejet par les services d'urbanisme. Il peut également vous conseiller sur les meilleures solutions techniques pour intégrer votre extension dans le cadre réglementaire existant, tout en optimisant l'espace et la fonctionnalité de la nouvelle construction.

 

Le tarif d'un agrandissement de maison

 

Quel prix au m2 pour un agrandissement de maison ?

Le coût au mètre carré pour un agrandissement de maison dépend de plusieurs critères :

  • Les matériaux utilisés : le prix varie selon que vous choisissiez du bois, du parpaing, du béton ou une structure métallique.
  • Le type d'extension : une extension aménagée coûte généralement entre 1 600 et 2 200 euros/m², tandis qu'une extension non aménagée se situe autour de 1 000 à 1 600 euros/m².
  • La complexité des travaux : une surélévation ou une extension sur un terrain en pente peut augmenter les coûts.
  • Les aménagements intérieurs : inclure des pièces humides comme une salle de bain ou une cuisine peut aussi faire grimper le budget.

Par exemple, pour une extension en parpaing de 30 m², vous pourriez dépenser entre 45 000 et 75 000 euros, selon les finitions choisies et la complexité du chantier.

 

Quel est le prix d'un architecte pour une extension ?

Les tarifs d'un architecte pour une extension de maison peuvent varier en fonction de plusieurs critères. Généralement, les honoraires sont calculés en pourcentage du coût total des travaux, oscillant entre 8% et 15%.

Si l'architecte intervient uniquement pour la conception et la demande de permis de construire, les tarifs se situeront plutôt entre 5% et 10% du montant global. Pour une mission complète incluant le suivi de chantier, les honoraires peuvent grimper jusqu'à 15%.

Il faut également prendre en compte les coûts annexes comme le dépôt du permis de construire ou les études préalables. Ces prestations peuvent s'ajouter à la facture finale, rendant le budget global plus conséquent.

Enfin, le tarif peut aussi dépendre de la notoriété de l'architecte et de la complexité du projet, influençant ainsi le coût final de votre extension.

 

Coût des matériaux, différents niveaux de gammes

Les prix des matériaux pour une extension de maison varient selon la gamme choisie. Pour une extension en bois, souvent considérée comme économique, comptez entre 1 200 € et 1 800 € le m². Le parpaing, plus durable, se situe entre 1 500 € et 2 500 € le m².

Les finitions jouent aussi un rôle crucial. Pour des finitions de base, le coût est généralement plus bas, tandis que des finitions haut de gamme peuvent considérablement augmenter le budget. Par exemple, un carrelage simple coûtera moins cher qu'un parquet en chêne massif.

Les matériaux écologiques, comme le béton cellulaire ou les panneaux isolants en fibre de bois, peuvent également influencer le prix. Ils sont souvent plus chers à l'achat, mais offrent des économies sur le long terme en matière d'énergie.

Enfin, n'oubliez pas de considérer les coûts annexes : isolation, fenêtres, et portes, qui peuvent varier selon la qualité et le design souhaités.

 

Qui contacter pour l'agrandissement d'une maison ?

 

Faire appel à un architecte pour agrandir, c’est simple avec La Maison Des Travaux

Trouvez un architecte dans votre région grâce à nos courtiers en travaux. La Maison Des Travaux travaille en collaboration avec des architectes de La Maison Des Architectes. Ainsi, il préparera la description de votre projet en vue de votre rencontre avec l’architecte. La prestation du courtier est gratuite et sans engagement. En cas d’obligation de recours à un architecte, le rôle du courtier est d'aider l'architecte à réaliser votre extension de maison à votre budget en mettant en concurrence les entreprises du bâtiment de son panel.