Bâtir son propre logement requiert d'être particulièrement bien guidé et entouré. Pourquoi ? Car les étapes construction maison sont des plus nombreuses et les mener à bien nécessite les compétences et le savoir-faire de professionnels spécifiques.
Qui plus est, savoir par où commencer son projet de construction maison est loin d'être une simple affaire. Si les étapes sont plurielles, il en est de même pour les démarches administratives à réaliser dans ce cadre. Ajoutez à cela que le lancement des travaux, de la même manière que l'assurance du résultat final dépendent tous deux du respect des différentes étapes en question.
Qui dit « construction maison A à Z », dit également réalisation de plans, recherche et achat de terrain, réception de travaux... Vous l'aurez compris, la construction maison individuelle demande aux porteurs de projet d'être particulièrement bien organisés. Condition sine qua none pour obtenir une maison répondant aussi bien à ses envies qu'à ses attentes.
Alors, quelles sont les différentes étapes de la construction maison ? La réponse à cette question dans ce nouvel article de La Maison Des Travaux.
Conseils construire maison : zoom sur l'élaboration des plans
Mieux les porteurs de projet seront organisés et rigoureux dans le déroulement des étapes composant la construction de leur logement, plus le logement en question sera achevé rapidement. En effet, respecter les différentes étapes de la construction de maison neuve permet de gagner un temps précieux, de ne pas s'éparpiller et, ainsi, de poser ses valises dans son nouveau logement au plus vite.
Ainsi, la première étape de ce projet d'ampleur consiste à élaborer les plans de l'habitation. Nombreux sont les particuliers à faire l'acquisition du terrain en premier lieu. Ces derniers risquent du temps et de l'argent en fonctionnant ainsi. Pourquoi ? Car pour peu que le terrain acquis ne permette pas de donner vie à toutes les envies des porteurs de projet, il faudra, sans nul doute, faire des compromis. Qui plus est, la taille et la forme du terrain peuvent avoir, à leur tour, un impact des plus conséquents sur le projet des futurs propriétaires que vous êtes.
C'est pourquoi il est hautement recommandé de s'atteler à l'élaboration des plans en premier lieu. Ces derniers achevés servent ensuite de supports, de guides pour choisir, par la suite, le terrain le plus adapté au projet. Les particuliers s'évitent ainsi un bon nombre de mauvaises surprises et n'auront pas besoin d'adapter leur projet au terrain dont-ils disposeront.
Focus sur l'élaboration des plans
L'élaboration des plans mérite que l'on s'y attarde un peu. En effet, impossible d'aller plus loin dans son projet de maison neuve construction si ces derniers n'ont pas été réalisés dans les règles de l'art. D'eux dépendent le résultat final, mais, avant tout, la délivrance du permis de construire. Document indispensable à tout projet de construction.
Vous l'aurez compris, il est hautement recommandé de déléguer l'élaboration des plans de la maison à venir à un professionnel expert, pour qui le Plan local d'urbanisme n'a plus de secrets. En effet, ce dernier sera en mesure de mettre toutes les chances de votre côté de façon à voir le dossier, et donc le projet dans sa globalité, être validé par le département urbanisme de la commune.
Ajoutez à cela que le professionnel en question sera en mesure de vous conseiller et de vous indiquer ce qu'il est possible, ou non, de réaliser.
Parmi bien d'autres éléments, les plans font mention du type d'énergie qui sera utilisé, le système de production de l'énergie en question, la disposition des pièces, la présence / la taille du garage, les équipements dont cuisine et salle de bains seront composées, l'agencement et l'aménagement du jardin, etc.
Démarches construire maison : focus sur le permis de construire
Nous vous le disions précédemment : le permis de construire est l'autorisation indispensable au lancement des travaux de son projet de maison neuve. L'instruction du permis de construire fait suite à la soumission d'un dossier rigoureusement constitué, et à destination du service d'urbanisme de la commune. Le dossier en question se compose d'une variété de documents, parmi lesquels on retrouve un plan du terrain, un plan de masse de la future habitation, un plan de coupe de l'habitation et du terrain, un document, type notice, détaillant les spécificités du terrain et du projet dans sa globalité. Mais aussi des photos du terrain, réalisées de près et de loin, ainsi qu'une mise en perspective du projet dans l'environnement au sein duquel il se trouvera.
Le dossier a été déposé en mairie ? Dans ce cas-là, il ne reste plus qu'à attendre un retour de la municipalité. À savoir que cette dernière dispose d'un délai de deux mois pour étudier le projet qui lui a été soumis. Passé ce délai, les porteurs de projet n'ayant pas encore eu de retour peuvent considérer que le permis de construire demandé leur a été attribué. Il s'agit alors d'un accord tacite.
Néanmoins, il est recommandé d'attendre deux mois de plus avant de lancer la construction de son habitation. Pourquoi ? Car les voisins ont la possibilité de contester le permis de construire délivré, et le projet dans son ensemble pendant deux mois. Dans ce cadre, ils devront prouver que le projet envisagé leur porte préjudice.
Construction de maison : la viabilisation du terrain
Bonne nouvelle : vous avez obtenu le fameux permis de construire qui permet de lancer les travaux. Il ne reste plus qu'à ! Vient alors le moment de viabiliser le terrain, si les travaux nécessaires n'ont pas déjà été réalisés par le précédent propriétaire. Cette étape consiste à raccorder le terrain aux différents réseaux requis on fonctionnement de l'habitation : eau, électricité, gaz, téléphone, tout-à-l'égout...
Étapes maison construction : lancement de l'édification !
Vient enfin l'étape que les porteurs de projet attendent avec impatience : le lancement de la construction à proprement parler. À savoir qu'il s'agit, bien souvent, de l'étape la plus complexe du projet, mais également la plus longue d'entre elles. De manière générale, les porteurs de projet doivent attendre près de 10 mois avant de pouvoir poser leurs valises dans leur nouvelle maison.
Les premiers travaux à être lancés sont ceux relatifs au gros œuvre. Le terrain, les fondations et les canalisations sont bornés par un géomètre. Vient ensuite le moment de procéder au terrassement du terrain, de créer les fondations, d'installer le système d'assainissement, de couler la dalle sur laquelle reposera le plancher, d'ériger les murs, puis de poser les fenêtres et les portes.
Les travaux de gros œuvre sont achevés ? On passe alors aux travaux de second œuvre. Une étape des plus excitantes pour les futurs habitants qui voient l'intérieur de leur logement prendre forme. L'objectif de cette seconde phase des travaux : rendre la construction habitable.
Isolation, érection des cloisons, plomberie, électricité et installation des radiateurs font partie des principaux travaux de second œuvre.
Construction maison : le temps des finitions
Comme leur nom l'indique, les travaux de finition amènent vers la fin du projet. Il est notamment question ici de tous les travaux relatifs à l'esthétique de l'habitation. Ceux qui vont lui donner une personnalité, une âme. Les revêtements de sol et muraux seront posés, les peintures appliquées, les éclairages fixés, etc.
Budget construction maison : combien ça coûte ?
Vous l'aurez compris tout au long de cet article : la construction d'une maison neuve est un projet d'ampleur. C'est d'ailleurs pourquoi nombreux sont les particuliers à s'interroger sur son prix.
Il faut savoir que le coût de construction d'une habitation neuve dépend de la complexité des travaux, du style du logement en question, des matériaux choisis et des finitions envisagées.
À titre d'information, il fait bon de savoir que le prix d'une maison traditionnelle varie entre 1 300 € et 1 600 € du mètre carré. Prix qui peut monter à 3 500 € du m² dans le cadre de la construction d'une maison contemporaine.
Mais comment amoindrir le coût de son projet ? Plusieurs façons. La première, en jouant sur la localisation du terrain. En effet, les prix des emplacements vierges peuvent varier du simple au double en fonction de leur localisation géographique. Il va de soi qu'un terrain situé en zone rurale coûtera moins cher qu'un autre terrain situé à l'entrée d'une grande ville.
À son tour, la forme de la construction a un impact significatif sur le coût d'un projet de construction. Plus la forme de l'habitation sera simple, moins le prix du projet sera élevé.
Il fait également bon de savoir que, de manière générale, une maison à étages coûte moins cher qu'une habitation de plain-pied.
Impossible de se lancer dans la construction d'une maison individuelle sans être accompagné des bons professionnels. Leur expérience et leur savoir-faire sont tous deux indispensables pour obtenir un résultat à la hauteur de ses attentes. Mais également pour voir son projet aboutir sans aléas.
La Maison Des Travaux et ses courtiers, vos partenaires rénovation et construction de maison, vous guident dans votre projet et mettent à votre disposition les meilleurs artisans de la région. Contactez-nous dès à présent.
