Ca y est, c'est décidé, vous allez passer à l'acte et à l'action et devenir propriétaire, à moins que vous ne le soyez déjà et que vous avez des envies de changement. Dans tous les cas, choisir entre neuf ou rénovation n'est pas une mince affaire. Il n'y a ni bon ni mauvais choix, juste une question de besoins, d'attentes et d'opportunités. Alors faut-il faire construire en 2021 ? Bâtir ou rénover ?
Partir sur la réno...
Concernant la rénovation de maison, l'idée est souvent séduisante lorsqu'on a eu un coup de cœur pour un bien ancien par exemple et que l'on s'imagine parfaitement lui redonner un cachet et une valeur ajoutée. Un certain nombre d'éléments doivent toutefois être pris en compte, à commencer par le fait de savoir si vous occuperez la maison pendant les travaux ou non. Ce point n'est pas négligeable en effet et doit vraiment être mûrement réfléchi. Tout dépend en effet si vous occupez déjà un autre bien, en location ou dont vous êtes propriétaire, et que vous comptez réaliser les travaux de rénovation en parallèle sur votre temps libre ou en sollicitant des artisans, ou si vous envisagez d'occuper la maison à rénover pendant les travaux.
Il faut savoir en effet que vivre au cœur d'une habitation en chantier peut totalement être envisageable et tenable à court terme. Mais qu'en est-il si les travaux s'éternisent ? Car l'un des autres aspects de la rénovation à considérer pour votre projet est le fait que l'on ne maîtrise pas tout, et que l'on est parfois confronté à des surprises (et pas toujours de bonnes surprises ! ), qui peuvent venir allonger la durée du chantier autant qu'augmenter le coût total.
Il est donc important d'avoir ces paramètres en tête, mais aussi de savoir pour quelles raisons vous souhaitez vous lancer dans un projet rénovation. Selon qu'il s'agit de raisons financières ou d'un désir de redonner vie à de l'ancien, votre état d'esprit ne sera pas le même.
Alors rénovation vs construction, posez-vous la question du temps que vous souhaitez / pouvez accorder à ce projet et interrogez-vous sur le confort et la qualité de vie que vous êtes prêt à sacrifier le cas échéant, pendant le temps des travaux pour rénover ou reconstruire.
…. ou opter pour le neuf ?
L'un des grands avantages (peut-être même le principal ? ) de la construction de maison réside justement, à l'inverse, dans le fait que tout est supposé être calé et très clair avant le démarrage du chantier. En faisant construire sa maison, les propriétaires ont en effet une idée précise, à la fois du budget alloué au projet dans sa globalité et du délai de livraison. Ce qui peut en revanche rester nébuleux jusqu'au bout pour un chantier de rénovation de maison.
Aux avantages d'une construction maison viennent également s'ajouter des critères liés à la performance énergétique ; les constructions neuves répondent en effet rigoureusement aux obligations réglementaires en vigueur. Côté inconvénients, les amoureux de l' « ancien » diront qu'une maison neuve est une maison sans âme. Il importe aussi de penser à ce que l'on attend en termes d'emplacement et d'aménagements extérieurs. Une maison neuve peut s'inscrire dans le cadre d'un programme immobilier, dans un lotissement par exemple, ou être le fruit d'un projet individuel.
Rénover une vieille maison ou construire : à chacun de trouver sa réponse en fonction de critères de temps, d'envies, de fonctionnalité, d'environnement et de budget.
Et le prix dans tout ça ?
Le coût d'un projet immobilier n'est en effet pas le dernier critère à prendre en compte, et constitue même pour certains l'élément principal qui orientera le projet. Aussi, à la question « construire ou rénover pour les petits budgets ? », la réponse tient compte là encore d'une combinaison de paramètres. Certes, acheter un bien à restaurer peut être avantageux de prime abord, mais quel sera ensuite le budget à consacrer pour obtenir un bien habitable et confortable ? Et combien de temps attendre pour atteindre le résultat souhaité ? Il est possible aujourd'hui de construire des habitations neuves à des prix très modérés et pour des résultats très intéressants, incluant achat de terrain et construction.
Rénover ou construire, à quel prix ? L'avantage du neuf est la transparence en matière de prix. On sait à quoi l'on s'engage ; pas de surcoût à prévoir. Sans compter les garanties dont on dispose (biennale, décennale, de parfait achèvement).
Acheter ou faire construire en 2021 ? Quelle que soit la décision que vous serez amené à prendre, à savoir rénover plutôt que construire ou l'inverse, ce choix sera le bon. Restera alors à s'entourer de professionnels compétents en mesure de répondre à vos besoins. Vous pouvez également choisir de faire appel à un professionnel en amont, pour vous aider à envisager votre projet concrètement. Dans tous les cas, n'hésitez pas à solliciter un courtier La Maison des travaux si besoin ; vous accompagner est son métier !
